高力国际：中国境外房地产投资 从美国转向亚洲市场

   近日，知名地产服务商高力国际发布题为《2017年- 亚洲房地产资本回流：真实抑或虚幻？》的报告，报告指出，2017年人民币预计不会进一步大幅下跌，中国境外房地产投资将从美国向亚洲市场转移。亚洲房地产资本流出会放缓，流入会缓慢上升，而亚洲内部房地产投资强劲且不断上升，中国必将发挥更大的作用。

　　中国资本引领亚洲房地产投资，美国资产最受青睐

　　高力国际研究发现，近年来亚洲资本流动呈现出“外流上升、流入下降、内流激增”的模式。亚洲对世界其他地区房地产市场的总资本流出急剧上涨，2016年达589亿美元，而流入却停滞不前，维持在30%以下。这一向亚洲以外地区投资的趋势一直由中国内地资本所引领，占去年亚洲向全球资本流出的43%。区域内总资本流动增长了233%，从2008年的208亿美元增至2016年的693亿美元，其中中国内地投资者贡献120亿美元，占总数的17%。强劲的区域内房产投资表明，亚洲的金融机构和开发商比区域外投资者更加看好亚洲的前景。

　　根据高力国际掌握的数据，2015年亚洲对美国的投资激增至330亿美元，占当年亚洲对外投资总额的51%。2016年，亚洲对美国的投资为291亿美元，占当年亚洲对外投资总额的49%。高力国际亚洲研究执行董事安德鲁·哈斯金斯（Andrew Haskins）表示：“中国内地资本在亚洲对美国投资总额中所占的比例相当高，2016年占43%，多年来，人民币对美元汇率持续贬值，美国资产大受欢迎，这二者并非巧合。”

　　对于亚洲以外地区，亚洲投资者更加青睐写字楼。2016年境外写字楼的投资总额共252亿美元，约占总外流资本的43%。其次为酒店物业，占总出境资本的24%。近年来，中国企业已成为亚洲以外酒店最大的投资者。2016年，中国安邦保险集团出资65亿美元从黑石集团收购了Strategic Hotels & Resorts，震惊了房地产投资行业。