南京有售楼员诱导买房人骗贷 帮客户改银行查房单代

　　连日来，扬子晚报记者不断接到购房人投诉，称南京江宁的融侨悦城楼盘为了达到快速卖房的目的，竟然主动“帮助”买房人出谋划策，包括找担保公司开具虚假查房单，骗取银行贷款。

　　为此，记者探访了融侨悦城楼盘售楼处，在“亲密接触”这样“热情”的售楼员时，发现正如投诉人所称的一样，售楼员涉嫌诱导购房人非法骗贷。对此，专业律师告诉记者，参与骗贷不仅属违法行为，还放大了购房风险，而办假证者一旦败露，甚至因此而获刑。 

　　市民投诉：

　　有房变无房，售楼员称能改查房单

　　市民万先生告诉记者，他目前是单身，名下已有一套房产，按照新政规定不具备购房资格。此外，万先生父母名下各有一套房，但没有贷款，同样没有购房资格。但仍然想投资房产的万先生与融侨悦城的售楼员接洽时，对方给他支招了。

　　融侨悦城的售楼员建议万先生，可以以他父母的名义买房，先把父亲名下的的房产过户过来，如此一来，父母名下就只有一套房，按照新政以家庭户审核房产套数的规定，万先生父母可以再购买一套新房，并以父亲为贷款人申请房贷。购房资格问题解决了，但新问题又出来了，核算一下想要购买的融侨悦城某套房价，万先生必须首付5成首付，但一下子拿不出这么多钱。

　　但融侨悦城的售楼员表示，这对他们来说，没有问题。该售楼员称，可以找担保公司更改查房单。“银行查到的是你父母名下无房，就能做成首套房，享受首套房3成首付的待遇，那你就可以下手了。”该售楼员说。按照该售楼员的授意，只要购房证明能够开出来，其他都能妥妥搞定。“我思前想后，觉得这样的做法太冒险，现场我也碰到别的售楼员在教其他买房人做假材料贷款，觉得这无论是对购房人，或者是售楼处，都存在着极大的风险。”万先生说。

　　记者暗访：

　　售楼员竟能帮购房人办假离婚证骗首贷

　　接到万先生的投诉后，记者来到融侨悦城售楼处进行了探访。记者将刚刚领取结婚证，且名下已有一套房产的情况告诉售楼员。事实上，按照相关的政策规定，记者可以再购买一套房产，但需要首付5成。记者表示，如果按照这样的付款标准，购买该楼盘最小的89 的户型，首付款80万有点吃力。接待记者的售楼员表示，目前楼盘小户型都已售罄，但尚有119 的三房有售，并极力推荐记者购买该户型。记者再三表示，购买此类大户型，5成首付款严重超出预算，显然力不从心。售楼员表示，只要购房证明能够开出来，首付不够有办法解决。

　　售楼员推荐的这套位于11栋的119 的在售房源，总价270多万，按照5成首付计算，需要支付首付款135万，首付缺口太大。但记者如果按售楼员说的做成首套，支付3成首付就基本没有问题。“你们可以办个假离婚，以你爱人的名义来买房，就能享受首套房优惠了。”该售楼员建议称。不过，记者表示不想因为买房离婚影响夫妻感情。见记者不想“假戏真做”，售楼员又抛出了另一种方案：“你可以花点钱找担保公司来办张假离婚证。”当记者表示并不认识担保公司时，该售楼员表示，“只要你把你老公的购房证明拿来，我帮你搞定，找担保公司，帮你做30%的首付，他们跟银行都有合作的，你只要花个万把块钱就行。”

　　“做假离婚不会被查吗？”记者追问道。“购房证明会查，这个又不查的。”该售楼员再三让记者放心。

　　银行人士：

　　骗贷买房加大风险，后期可能遭遇断供

　　那么，通过这种方式来骗贷购房，到底会面临何种风险呢？记者就此事咨询某国有大型银行南京玄武支行的一位信贷经理，这位经理在对楼盘售楼员的做法表示震惊的同时，对购房者的大胆也很担心。

　　“随着南京楼市调控之后的理性回归，这种骗贷购房的后果非常严重，最主要的就是加大了购房人的风险，最终有可能会遭遇断供，并出现违约而竹篮打水一场空。”该信贷经理告诉记者，购房人本身资金实力有限，骗贷实际是一种“空手套白狼”的手法，加大了资金杠杆，购房人不仅要负担数额巨大的房贷，还要承受房价下跌时的压力，一旦资金跟不上就会出现断供，最终会落得被法院查封，被银行记入不良信用记录之列。

　　该经理告诉记者，办假证骗贷款，一旦被查出来，经手的信贷员将担负直接责任，也是一大风险。万一有一方因为种种原因出现问题，牵出萝卜带出泥，造成的后果是相当严重的。而对于银行而言，不满足首付条件，极易在后期因还贷能力不足出现断供，将会成为银行的坏账，这也是银行不想看到且极力阻止的。

　　专业律师：

　　骗贷属违法行为，办假证者涉嫌触犯《刑法》

　　记者了解到，开具假购房证明会被查处，取消购房资格，并将不良行为计入个人征信。那么，办假离婚证，骗贷，又将承担什么后果？记者就融侨悦城售楼员的做法采访了江苏李安祥律师事务所的万樾莉律师。

　　万律师告诉记者，以欺骗手段换取3成首付资格的，构成故意隐瞒、虚构取得贷款资质的事实，导致银行作出错误意思表示的，银行可以通过法律途径撤销并收回贷款。而制造假离婚证骗贷的情节更为恶劣，制造假证者涉嫌伪造国家机关的证件和印章罪，涉嫌触犯《刑法》，买卖者、使用者涉嫌触犯《治安管理处罚法》，将承担行政责任，接受罚款、治安拘留等行政处罚。也就是说，买房人如果接受售楼员提议，骗取银行贷款，不仅贷款行为无效，个人信用受损，情节严重还会构成犯罪。

　　此外，在去年，南京市民政局就曾经向社会发布提醒，民政、公安、房产等部门强调，制售假证件、伪造公章均系违法行为，有关部门将严查有此类行为的楼盘。市民发现购房中售楼处、房产中介有此类行为，也应该向公安部门举报。