房掌柜实探白云棠涌地块 业内：将成房企眼中的“香饽饽”

　　1月的土拍大战过后，3月广州土地盛宴又将上演。2月21日，广州政府接连推出10宗地块，当中不乏中心区靓地，其中临近广州北CBD白云新城的棠涌南路地块曾在去年因地价过热而紧急中止出让。如今重新挂牌出让，挂牌起始价为57536万元，折合楼面价13001元/平，最高限制地价为83427万元，将于3月29日正式拍卖。

　　日前，房掌柜实地探察发现，白云区棠涌南路地块位于新市街棠涌村内，周边城中村居多，一二手楼盘价格分化严重。但业内人士表示，由于目前广州中心区宅地供应紧缺，白云区更是长时间缺货，该宗地预计会比较抢手。

（白云区新市街棠涌南路AB2805038地块航拍图）

　　白云区中止地块再次挂拍 起始楼面价13001元/平

　　房掌柜查阅得知，白云区新市街棠涌南路AB2805038地块为回炉再拍地块，2016年7月26日，该地块曾挂牌出让，最终在竞价的前一天惨遭中止。据了解，该地块自8月16日开始竞价，仅用一天时间就达到最高限价，最高楼面价达18852元/平。

　　2016年8月25日，广州国土局正式发布公告，宣布此地块因故中止挂牌出让程序。业内人士认为，政府紧急叫停该地块出让的原因是为当时的高地价“降火”，防止市场炒热过度。

　　资料显示，白云区新市街棠涌南路AB2805038地块属性为住宅用地，宗地面积12644平，计算容积率建筑面积44254平，容积率≤3.5，限高100米，建筑面积≤44254，挂牌起始价为57536万元，折合楼面价13001元/平。

　　房掌柜对比发现，白云新市街地块本次重新出让，增价幅度从500万调整到了1000万，竞买保证金增加了1.7亿，要求竞买人必须使用自有资金拿地。其他竞价条件基本不变，最高限制地价依旧为83427万元，当报价达到最高限制地价后，竞买方式转为竞配建拆迁安置房，价阶梯为450平方米（不少于5套）拆迁安置房。

白云区棠涌南路地块航拍图

　　实探白云区棠涌南路宅地 周边仍为城中村“配置”

　　白云区新市街棠涌南路AB2805038地块位于白云区新市街棠涌村内，临近广州北CBD白云新城，但目前地块所在位置交通并不便利，房掌柜实地走访，仍需通过地铁到达白云公园、白云文化广场两个地铁站再接驳公交车。其中距离地块最近的公交车站是棠涌南街站，步行大约1分钟可到。而房掌柜也发现，周边的居民主要靠便民车、公交车接驳地铁或自驾车出行。

棠涌南街公交车站

　　而地块所在位置前身是收购店，虽然地块定于3月29日正式拍卖，但目前该地块仍在进行废料收购，现场有不少货车进出进行材料搬运。

白云区棠涌南路地块前身为废料收购店