2月广州二手房成交回落三成 二手业主惜售买家持续观望

　　刚过去的2月份，广州二手楼市淡季效应蔓延。据广州市房地产中介协会数据显示，2017年2月广州市全市二手住宅交易市场中介促成的新增放盘面积与签约面积分别为70.30万平方米、75.96万平方米，成交均价17,863元/平方米。广州市房地产中介协会相关负责人分析，二月初适逢农历春节，加之部分银行上调首套房利率折扣，降低了部分买家入市的积极性，导致2月二手楼市成交量回落三成。

　　2月广州二手房成交回落三成

　　数据显示，2月广州全市二手住宅交易市场中介促成的新增放盘面积与签约面积分别为70.30万平方米、75.96万平方米，环比分别下跌31.40%及33.61%，同比分别上涨168.79%及169.97%；中介促成业务占市场总体成交的72.76%；成交均价为17,863元/平方米，环比下跌3.30%。

　　从区域整体来看，全市成交量呈现普跌态势。其中，广州市中心区域成交量跌幅均在三至四成之间，其中海珠区成交宗数赶超天河区，居中心区域前列，新港西、客村-赤岗、南洲板块节后回温相对较快，而工业大道也有不少改善型买家开始积极入市；天河区成交量环比下跌41%，珠江新城、天河北、天河公园一带价格坚挺，成交明显放缓；白云区交易量同样呈现萎缩状态，但与天河、海珠的差距有所拉近。

　　外围区域方面表现相对稳健，其中番禺、增城、花都区成交量居全市前列，成交面积均在10万平方米以上；而萝岗片区成交跌幅最窄，与一月基本持平。

　　广州市房地产中介协会相关负责人表示，2月广州市成交量环比结构性回落三成，一方面，月初适逢农历春节，二手楼市处于休市状态，春节淡季效应结构性拉低整体成交量；另一方面，广州市部分银行上调首套房利率折扣，在一定程度上影响了部分买家的入市心态及后市预期，有买家开始转持观望。但元宵过后，楼市回升至正常水平，年前积压的买家开始集中入市，因此2月成交量较去年同期涨幅较大。

　　热门板块楼盘成交滑落

　　据悉，受春节淡季的影响，中心六区的十大活跃板块成交量均有两至四成的萎缩，多个板块成交宗数下跌至不足百宗。其中同和、同德围-罗冲围、黄埔区府稳居前三位，且成交宗数均达到三位数，但环比上月均结构性下滑逾三成；东圃板块量跌四成，中海康城花园、盈彩美居、旭景家园交投略显疲惫。沙河、南洲、新市板块2月新上榜，其中南洲板块90㎡以下的中小户型占比八成；而新市的汇侨新城占据板块近五成份额。