2月广州多家银行房贷利率调至9折 银行:全面9折利率谈崩了

　　2月，全国首套房贷款平均利率持续回涨。广州越来越多的银行响应政策，首套房贷利率优惠折扣向9折靠拢。其中，建设银行、农业银行、邮储银行、兴业银行、广州农商、交通银行、民生银行最低利率上调为9折。而有银行内部人士向房掌柜确认，3月1日早上流传的消息——广东各家银行要约定了首套房房贷利率不低于9折，最终谈崩了。

　　广州多家银行房贷利率上调至9折

　　2月，全国首套房贷款平均利率持续回涨。据融360最新发布的数据，2月全国首套房贷平均利率为4.47%，环比上月略有上升。同比去年2月的4.54%有所下降。而全国首套房平均利率最低的城市分别为佛山（4.1976%）、珠海（4.20%）、重庆（4.20%）、天津（4.28%）、青岛（4.28%）、广州（4.29%）、宁波（4.30%）、无锡（4.36%）、大连（4.39%）、苏州（4.40%）。

　　广州方面，2月全市首套房利率为4.29%，优惠占比为91.30%。在融360监测的23家银行中，首套房贷利率最低的为平安银行和汇丰银行的8.2折，最高的是渣打银行和广州银行执行的基准利率，共有12家银行执行8.5折优惠利率，较上月减少8家银行。

　　建设银行、农业银行、邮储银行、兴业银行、广州农商、交通银行、民生银行最低利率上调为9折。而首套房首付则全部为3成。

　　融360分析师李唯一认为，年后国家房贷政策及优惠力度呈收紧趋势，部分城市首套首付有所上调，积极响应国家调控政策号召，首套首付3成占据市场主流，多数城市银行实行最低利率折扣9折。

　　二套房方面，全市23家银行二套房均执行7成首付政策。二套房贷款利率方面，最高的是广州银行的基准利率上浮15%，其余22家银行全部执行基准利率上浮10%。

　　房贷利率统一9折谈崩了?

　　自2016年以来市场就曾有消息称，多城银行间签署了一份公约，自2017年1月1日起执行的贷款利率将不低于银行基准利率的0.9倍。2017年春节以后，北京、广州、深圳、珠海、佛山已经开始将最低利率折扣上调为9折。

　　而据房掌柜了解，广州已有部分银行收到广东银行同业公会下发的会议通知，会议在3月1日上午召开，内容是讨论关于个人住房贷款业务利率的自律公约。

　　但据消息人士透露，今天会议时间很长，却还没有确定利率折扣的点数，因此现场并未形成公约。而房掌柜也从两家国有银行方面了解到，“本次会议的确没谈拢，还是按原来的利率执行。”

　　上述自律公约的主要内容为：“对于个人住房贷款利率，各签约单位要综合成本收益分析合理定价，上调首套房住房贷款利率至不低于基准利率的0.9倍（9折）。各签约单位不应受理低于基准利率0.9倍的个人住房贷款业务。原则上3月1日起受理的个人住房贷款业务应按基准利率不应低于0.9倍以上执行。”

　　有按揭业人士表示，广州房贷利率全面上调至9折是主流趋势，只是何时执行的问题。上述人士认为，房贷收紧是主流趋势，升至9折也是合理水平。后续随着楼市调控政策的深入，银行额度控制只会越来越严，有可能提高至9折以上甚至到基准利率。

　　而此前，广州首套房贷的利率主流优惠是8.5折，一旦上调至9折之后，购房者还贷压力明显增加。以100万纯商贷20年，等额本息还贷来算，85折变为9折后，月供增加129元，总利息增加3万多。

　　据悉，公会将根据会议内容整理重新提出自律约定，近期会再次就此议题举行会议。