周雪松：房地产“政策失败论”很荒谬 增加负面情绪

　　最近，有观点认为，“自2003年以来中国房地产政策基本都是失败的”。这种看法缺乏事实依据，属于典型的谬论，对于促进中国房地产市场健康平稳发展、建立可持续长效机制，有很大的危害性。因为，它容易带来政策的负面情绪，加剧市场的波动，乃至造成混乱。

　　实际上，“政策失败论”是一段时期以来房地产 “空调论”“越调越涨论”的升级版，是一种可怕的观点。持这种观点的人认为，“中国的房地产政策基本都是失败的”，可是抛出这种观点却缺乏令人信服的证据，其论据与过去的“空调论”“越调越涨论”类似，没有什么新意，更谈不上有事实依据。

　　近年来，中国房地产市场发展迅速，市场经历了一定的波动。但总体来说，大多数居民居住条件得以改善，住房保障制度日益完善，房地产业处于整体可控的发展状态。的确，部分热点城市房价上涨过快，个别城市出现了房地产过热、房价异动现象，但是这些现象是局部的、个别的。

　　从全局来看，中国有600多个城市，其中大多数城市房地产市场并非如此，因此不能以偏概全，罔顾事实，更不能主观臆断，毫无根据地判断“中国房地产政策基本都是失败的”。

　　至于 “去库存对于中小城市毫无帮助”的说法更是荒唐。事实上，去库存效果显现的例子太多了，三四线城市也不例外，国家统计局也公布了相关的数据，整体来说，效果已经开始显现，有的地方效果还比较明显。

　　作为一个泱泱大国，中国有全球最多的人口，处在城市化高速发展阶段，房地产需求巨大，不同城市情况也很复杂，特别是人口大量涌入一线城市和部分核心二线城市，导致这些城市房地产供需紧张，房地产暴露出的问题很多。这就要求房地产政策不能一个处方包治百病，需要分城施策，有的城市需要采取限购，有的城市需要刺激消费。不能认为三四线城市去库存，购房优惠一些就是 “违背产业和市场基本规律的举动”。

　　由于去库存政策是在此前库存过大，成交低迷，拖累中国经济的情况下出台的，其带来了一系列连锁反应，房地产市场重新活跃，政策已经得到市场的回应，这是好事。针对部分热点城市房价上涨过快的问题，中央也及时出台了调控政策，房地产过热的个别一线城市制定了今年房价环比不涨的调控政策，力度是空前的，遏制房价过快上涨的决心也是巨大的。这些做法都是为了切实维护人民群众的切身利益。

　　前些年，中国房价几次出现过快上涨，如果没有及时严厉的调控，中国房地产市场可能早已崩盘。所以我们不能武断地认为 “房地产政策是失败的”。相反，值得警惕的是这种房地产“政策失败论”，它可能带来购房者心理恐慌，包括恐慌性入市、恐慌性抛售等，将会加剧市场的波动，乃至造成混乱。

　　房地产调控一直是在摸索中前行，遇到的挑战是前所未有的。需要指出的是，房价过快上涨的问题并非仅仅出现在中国，我们的房地产暴露的很多重大问题，根源不在房地产，而是属于需要进一步全面深化改革的问题。大家有意见都可以提出好的建议，最好是具有可操作性，而不是情绪化地抱怨。为避免引发恐慌，任何人都应该谨言慎行，自我炒作、哗众取宠的做法不值得提倡。