琶洲五宗靓地吸金30亿 被唯品会TCL华邦控股阿里四企业分食

　　2017年2月28日，位于广州海珠区琶洲5宗商业地块分别被唯品会、TCL、华邦控股、阿里巴巴以底价拿下，其中，华邦控股以约13亿元竞得AH040108&AH040110地块，楼面价1.45万元/平米；TCL以约16亿元竞得AH040113地块，楼面价1.5万元/平米；连接体2号与3号地块则分别由阿里巴巴和唯品会竞得，楼面价1.8万元/平米，总地价约30亿。早在2015年，琶洲就陆续出入多宗地块，在“互联网创新集聚区”的效应下，腾讯、复星、阿里巴巴、唯品会等8家企业已经进驻，电商总部初具规模。据悉，琶洲互联网创新集聚区共计19个地块、14个建设项目，截至今年2月，已提交14个项目方案进行审查和优化调整，其中12个项目已开工。

　　琶洲AH040113地块花落TCL

　　琶洲西区AH040113地块为商务设施用地兼容商业设施用地，占地8465平方米，是多宗地块中占地面积最大的，容积率≤12.7，计容建面≤107506平。TCL以约16亿元竞得，折合楼面价1.5万元/平方米。

　　地块要求，竞买人或其控股股东须为从事智能产品制造及互联网应用服务的全球化企业，并在广州注册成立。而且，土地项目建成后，受让人自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积70%，自持物业必须整体确权，不得分割销售(含预售和现售)，建筑高度为150-165米，其中东侧塔楼高度150米，西侧塔楼高度150-165米。

　　同时，地块公建配套包括，设置一处酒吧（200平）、1处健身中心（1000平）、1处银行营业网点（300平）、1处邮政所（300平）、1处平价餐饮（500平）、1处充电桩。

　　琶洲联合体被华邦控股拿下

　　琶洲西区AH040108地块和AH040110地块为联合出让地块，这两宗地块总占地面积约89856平方米，华邦控股以约13亿竞得，折合楼面起拍价约1.45万元/平方米。

　　其中琶洲西区AH040108地块为商务设施用地兼容商业设施用地，占地5042平，容积率≤8.8，计容建面≤44370平。AH040110地块为商业设施用地兼容商务设施、轨道交通线路用地，占地4251平，容积率≤10.7，计容建面≤45486平。

　　根据出让公告，这两宗地块的竞买人或其控股企业须为从事基础设施建设的企业，并具备国家公路工程和市政公用工程施工总承包一级资质且在广州注册成立。其中108地块自持物业不得低于计容建面的70%，110地块需自持酒店物业，两地块高度均为150米。

　　除此以外，108地块设置1处便利店（100平）、1处银行营业网点（200平）、1处快递自提点（50平）、1处公共厕所（70平）、1处充电桩。而110地块设置一处酒店、1处便利店（100平）、1处银行营业网点（200平）、1处平价餐饮（500平）、1处公共厕所（70平）、1处充电桩，宜与AH04182地块合设零换乘轨道交通点。

　　阿里和唯品会竞得市政道路2号、3号地块

　　除上述3宗商业地块外，另外两宗地块性质为为商务设施用地兼容商业设施用地的琶洲互联网创新集聚区跨市政道路2号地块和3号地块，最终分别由阿里巴巴和唯品会底价竞得，折合楼面价1.8万元/平米。

　　资料显示，2号地块占地1852平，空中连廊建面≤176平，起拍价为316.8万元，楼面价为1.8万元/平。其主要连接的是208和230地块，即复星南方总部项目。

　　而3号地块占地613米，空中连廊建面≤50平，空中连接体建面≤1800平。起拍价为3330万元，楼面价为1.8万元/平。其主要连接的232和234地块，即唯品会全球总部大厦。

　　琶洲互联网创新集聚区初具规模

　　目前，琶洲区域已聚集了多家电商总部，在14个企业项目中，复星、阿里巴巴、唯品会等8家已动工建设，电商总部初具规模。同时，而大总部的效果图也已大体敲定，琶洲将按照“一年初见成效，五年像模像样，十年顶天立地”的目标，致力打造广州国际科技创新枢纽先行区、国家级“互联网”创新示范区、全球互联网产业创新创业优选地。

　　据了解，琶洲互联网创新集聚区共计19个地块、14个建设项目，截至今年2月，已提交14个项目方案进行审查和优化调整，其中12个项目已开工。