东莞一男子花百万购房后 才发现签订合同前房子已被查封

　　去年上半年开始，东莞房价逐渐升温，市民街坊纷纷出手，购买心仪的房子，市民张先生也加入了购房大军。然而，张先生付了一百多万买房后，却被房管所告知房子被查封了。

　　买家张先生入手购房却发现房子被查封

　　张先生来莞工作生活已经十几年了，一直打算在这里买房安居。2016年9月，在朋友的介绍下，他相中了万江“水印长堤”的一个单位。“当时合同的交易价是137万，房价我认为还是比较合理，面积是182平方米。”张先生告诉记者。

　　房子的业主钟先生急于出手房屋，还清欠款，于是要求张先生提前支付剩余房款和以这套房做抵押的银行贷款，张先生考虑之后答应了。“他欠发展商一笔钱，欠银行也有一笔钱。银行和发展商打算要起诉他，出于这个价格比较合理，有个律师朋友的介绍，所以我才敢买这套房。”张先生表示。

　　2016年10月4日，张先生向钟先生交纳了十万元定金，并签定了交易合同。随后张先生又付清了房款和钟先生的银行欠款，就等着办房产证了，可意想不到的是，11月24日，他接到房管所的电话，说这套房子被查封了，交易中止。

　　合同结束之前卖家钟先生私自一房两卖

　　“法院那边解释说，卖家在我之前有卖给其他另外一买家。原来那个买家申请了财产保全，直接就查封了。”张先生当即打电话给卖家钟先生，钟先生坦言，自己之前确实跟另外一个买家签订过买卖合同。钟先生告诉记者，去年5月，他把这套房子放在一家地产中介出售，前提同样是需要买家提前垫付开发商和银行的欠款。

　　2016年9月左右，中介公司说已经帮钟先生找到了合适的买家，并让他到中介公司与原买家王先生签订了房屋买卖合同。在双方签订的这份买卖合同上，约定“买家需在合同签订之后十天内启动还款程序”。

　　“在签完合同之后，我在十天之内没有收到中介的以及王先生的任何信息以及电话。”卖家钟先生告诉记者。原买家王先生没有任何动静，这让钟先生有点坐不住了，因为房子如果不尽快卖出去，很可能被法院查封拍卖，导致他遭受额外的经济损失。

　　于是，钟先生要求中介工作人员帮忙联系到原买家王先生。钟先生也表示，如果对方无法履行合同，他可以退还定金。

　　就在这期间，钟先生经朋友介绍再次与张先生签订了买卖合同，于是有了之前和张先生的交易。

　　一波三折原买家王先生竟是中介公司老板

　　在这起纠纷中，卖家钟先生和现买家张先生似乎都很无辜，钟先生是因为原买家没及时付款才再次卖房，张先生付清房款却无法收楼，那么原买家王先生是否如钟先生所说，没有按时履行合同约定呢？

　　钟先生之后与张先生办理了房屋买卖交易的所有前期手续，本以为事情就此了结，可他却收到了法院的传票，起诉他的正是中介公司介绍的原买家王先生，要求他支付20万元的赔偿金。“定金双倍的两万，还有王先生的中介费6万，另外一个是违约金，即房子成交价的10%，12万，加起来20万。”卖家钟先生表示。

　　让钟先生颇感意外的是，起诉他的原买家王先生，竟然与房产中介公司法人代表的名字完全一致。“起诉我的，就是真正的买我房子的客户，此人正是中介的老板。但是门店的负责人从头到尾都没有说，做介绍的时候都没有说这个是我的老板，我就觉得这中间就有问题。”

　　记者来到了该地产中介公司位于万江的营业部，工作人员称负责人古经理不在，于是记者拨通了古经理的电话，他承认当时中介介绍的原买家王先生，就是公司的法人代表，并解释买家在签订合同之后没有及时履行合同，是因为房屋存在风险。

　　双方各执一词对簿公堂

　　在这起房屋买卖纠纷中，当事各方各执一词，原买家王先生将卖家钟先生告上法庭，双方的争议焦点，在于究竟谁违约导致合同不能履行。

　　庭审中，原告代理律师（原买家王先生一方）表示：“被告未按房地产买卖合同约定，在签订合同七日内向抵押银行申请提前还贷，也未在合同约定的十日时间内配合原告，向银行申请按揭贷款。”

　　被告代理律师（卖方钟先生一方）则表示：“当时房子已经查封，也和银行达成协议由银行申请，法院先解封房产便于被告出售，所以本案的原告说本案的被告不予配合原告办理按揭手续，是不客观的，是原告方构成违约。”

　　原买家获得3万元赔偿房屋交易恢复正常进行

　　记者了解到，虽然法庭当场调解失败，但双方最终达成3万元的赔偿协议，张先生也可以顺利办理房产证了。

　　纠纷虽然最后以皆大欢喜的局面结束，但是通过这个案例，也给广大买房者一个警示，买房签订合同时，一定要将合同条款写得清楚详细，以保障自己的利益，避免不必要的麻烦。