2月15日,经过340轮举牌之后,华侨城以总价59.8亿,溢价50.6%,将深圳龙华区民治办事处的一块商业用地收入囊中,由此拉开了深圳鸡年土拍的大幕。除了深圳之外,国内的其它城市在节后也有多宗土地相继入市。但是与全国楼市成交普遍清淡不同,春节后各地土地市场分化明显,其中北京、上海显得更理性,两地鸡年首拍低溢价成交;而南京、长沙等地则热闹依旧。
土地市场两极分化 “疯狂”与“理智”并存
“理智”派代表:上海北京
2月17日,上海迎来春节后的首场土地拍卖,此次出让的是位于上海临港南汇新城的3宗宅地。在上海市银监局相关人士的坐镇下,整个拍卖过程相当理性,3宗地分别被绿地、万科、碧桂园以15.6亿元、10.35亿元和16.3亿元摘得,楼面价均略超21000元/平方米,溢价率则分别仅为0.85%、1.76%和0.41%。
无独有偶。2月16日,节后北京的首场土地拍卖,房山区2宗地块的溢价率也只有10%左右,举牌竞价次数均未上双,整场土拍不超过20分钟便宣告结束。
根据北京和上海两个城市鸡年土地首拍的表现来看,有业内人士认为,未来在一线城市拿地或许会越来越难。
“疯狂”派代表:深圳南京长沙
与上海北京不同,2月15日下午,位于龙华民治办事处的A811-0322商业地块挂牌出让,此次拍地吸引了华侨城、碧桂园、万科、中国金茂、龙光、保利、卓越、招商等九家知名房企到场。最终深圳华侨城房地产有限公司经过340余轮角逐,以59.8亿元竞得龙华民治办事处A811-0322商业地块,楼面价为37317元/平方米,溢价率为50.6%。
同样的情况还出现在南京。2月14日,位于南京市秦淮区中华门外的G98地块从起始价58.6亿元到98亿元的最高限价,历经四个小时395轮的竞价后又转为现场摇号,最终此地块被南京招商招盛房地产有限公司收入囊中,成为南京总价最高地块。
2023-03-07 18:29
2023-03-07 14:59
2023-03-07 14:35
2023-03-07 13:54