中介协会：一月广州租赁市场进入淡季 租金持续向下微调

　　一、市场概况

　　1月，全市住宅租金为50.86元/平方米，中心区域53.38元/平方米，外围区域32.04元/平方米。适逢春节，租赁市场进入年中最淡季，租金持续向下微调，部分区域租赁量减少约两成。

　　进入2月，随着春节假期的结束，外来务工人员的集中返穗预计将激活租赁市场，带来量价的迅速攀涨。

　　二、全市住宅租金价格

　　1、节前一周基本无人租房。春节步近，租赁市场也进入严冬，租赁气氛寡淡。据前线中介经理反映，1月21日起春运进入高峰期，外来务工人员陆续离开，市场上基本没有寻租者。

　　2、业主急租心态有所缓解，后市盼涨情绪增强。淡季中仍有不少业主降租或让步议价，但急于出租心态相比此前有所舒缓，主要有以下几方面原因：一是更多业主将注意力转移至春节的筹备上；二是倾向于年后以更好价格放租；三是1月二手住宅交易仍保持较高热度，部分业主看好年后楼市，有意转租为售。

　　3、节后伴随返穗高峰，市场将迎首轮旺季。2月随着农历春节进入尾声，外来务工者将陆续回流，租赁需求加速膨胀，租赁市场预计从初七起进入年中首个热季。

　　三、中心六区租赁成交分析

　　1、天河份额再次扩大，荔湾占比低位反弹

　　图一  2017年1月中心六区租赁成交占比

　　数据来源：广州市房地产中介协会