我国商品住宅掉量不降价 只因影响房价大杀招未出？

　　近期，全国商品住宅正遭遇成交量大范围下滑。

　　据房产机构的监测数据，1月份一线城市商品住宅成交下降尤其明显，除深圳外，北、上、广成交的环比跌幅，达到了36%以上。不过除合肥一些楼盘价格出现调整外，其它城市虽然成交量出现下降，目前价格暂未出现调整迹象。“合肥调整价格也只是个案，没有形成一股态势。”中指院一位分析师表示。

　 对于成交量下降，克而瑞认为，与以往春节假期的月份相比，成交大幅下滑仍在意料之中。因而今年市场成交量仍在正常波动范围，说楼市成交遭遇“崩盘”，有言过其实之嫌。

　 不过中原地产研究员认为，虽然目前央行并未加息，但无论开发商还是购房者使用资金的价格，的确在逐渐上行。而楼市资金使用成本的增加，这对于房地产来说影响非常大。中原地产在一份报告中指出，一旦加息或者资金价格出现快速上涨，代表了金融政策的取向出现变化，不排除部分城市区域房价出现较大幅度调整的可能性。

　 风向标成交量下滑

　 上海被业界认为是长三角地区楼市的风向标。从房产机构对上海成交监测的数据来看，沪房价仍然坚挺，不过1月的成交量下降幅度不小。

　 克而瑞最新数据显示，今年1月上海商品住宅成交量约39万平方米，环比12月下降41%，较去年同期下降71%。在四个一线城市中，上海成为1月份成交量同比下降幅度最大的城市（深圳1月成交商品住宅19万平方米，同比下降68%）。

　 苏州、杭州1月楼市的成交，也很难说得上理想。

　 杭州1月成交商品住宅70万平方米，环比下降三成，同比则下降了31%。而苏州1月成交商品住宅23万平方米，环比下降三成，同比则大幅下降82%。

　 长三角典型城市1月成交量下降，其它地区部分城市的交易也出现下滑。

　　据克而瑞监测数据，全国24个二三线城市1月份成交量同比下降19%，环比下降幅度则达37%。只有福州、常州、东莞的环比成交量出现上涨，南京成交量基本与12月持平，宁波、长春环比跌幅较大。

　　在克而瑞分析师杨科伟看来，1月份多地成交量大幅下滑主要基于三个方面的原因。一方面四季度以来调控效果显现，市场观望情绪渐浓。另一方面，多地新增供应严重不足导致成交下滑；第三，假期部分城市网签系统关闭，备案数据延迟。

　　对于成交量的下降，中原地产研究员认为，影响2017年楼市走势最关键的因素，是资金价格的变化。从目前的状况看，加息或者变相加息的可能性已经出现。

　　“判断全国房价走势要看资金价格，以及是否会出台认房又认贷政策。这一政策，其实对市场的影响很大。”中原地产在近期一份市场研判中认为，如果大范围实施认房又认贷，再叠加资金价格上涨，预期今后成交量将有20%以上的调整空间；而房价也可能随之出现调整，调整的幅度也许会接近2014年的水平。

　 “还谈不上价格战”

　 在长三角区域，除了上海成交下滑外，春节过后，合肥部分新房的销售报价出现了小范围下调。

　 为加快销售，位于合肥市肥西的禹洲天玺，延续了月初的打折策略。禹洲天玺销售人员2月16日表示，本月初推出的一批促销房源差不多已售卖完，但2月底或3月准备推出25号楼的新房源。

  “和2月初的价格差不多，预计单价在一万多。”楼盘一位销售人员表示。售楼人员所说的价格，与去年年底1.23万的价格相比，下降了约2000元/平米。

  禹洲天玺春节后仍延续降价策略，在合肥楼市并非个案。据合肥热线最新的统计数据，截至2月16日合肥2月份30多家热销楼盘中，有23家楼盘对价格进行了不同程度下调。

  “现在还谈不上价格战，因为还没达到那么激烈的程度。目前只是个别楼盘为加快销售速度，而采取的个别策略。”中指院一位分析师说。

  在长三角地区，无锡、嘉兴等城市1月份成交量虽然出现下降，但价格却并没有像合肥出显个别项目较明显下调。

  无锡房屋交易管理中心发布的1月楼市运行情况显示，受2016年四季度起的新一轮调控以及春节长假影响，1月无锡市区商品房成交面积同比下降41.35%，商品住宅备案均价9983元/平米，环比下降2.18%。

  据嘉兴商品房在线销售备案系统数据，今年1月嘉兴楼市共成交各类商品房1956套，环比2016年12月下降31.27%，较去年同期下降28.27%。在常州，据新浪乐居统计1月份该市共成交8445套商品房，成交套数较12月环比下滑约15%。

  对于接下来市场走势，业界认为政策收紧的效果将进一步显现，部分热点城市也有进一步升级调控的可能。1月份供求低位的运行，将在一季度延续。而在严格的调控政策下，投资性需求可能会出现转移的推动。去年需求从一线向二线外溢，今年需求可能会从二线向少量三线和环一线城市外溢。

  “限购力度较轻的济南、长沙、西安等省会城市，以及嘉兴、东莞等‘环一线’城市的部分区域，有望成为今年政策的受益者，楼盘销售的速度有望加快。”杨科伟认为。