董少鹏：房价暴涨暴跌都不好 长效机制是真正的解药

　　据媒体报道，春节楼市陷入“休眠”状态，上海、广州、新房成交量较春节前下跌70%，其他热点城市下跌幅度也在40%-60%。春节刚过，紧缩措施还在继续，在北京、被曝出收紧房贷实行九折利率之后，天津、广州、青岛、等城市相继出台了房贷收紧措施，重点调控的20个热点城市可能全面跟进。

　　一方面，各地严格执行限购政策，限制房地产住房信贷，房地产成交量大规模缩减；另一方面，一线城市开始严格限制人口流入，各地两会期间一线城市纷纷提出2020年人口的控制线。这意味着一线城市房地产需求未来将不会再大幅增加，房价将可能迎来长周期拐点。

　　中国经济网评论员董少鹏在《我财经》节目中表示，2016年在去库存这样一个背景下，原本是给三四线城市房地产去库存，结果导致一二线城市房价飙升，特别是一线城市房价疯涨。应该说从去年的第三季度末到第四季度，已经在收紧房地产相关政策，让房地产逐步冷静下来。现在收紧房贷是去年下半年调控房地产的一个延续，这种收紧是必要的。但是这种调控仍然不是长线的机制，要想要房地产长期稳定健康发展，房价不要出现去年下半年这种大幅度疯涨，暴涨暴跌都不好,还是要把房地产供给结构让它逐步到位。所谓房地产供给结构就是说普通商品房的供给，租房市场的房展，中央已经提出要让租房市场机构化、规模化，这方面北京已经在做一些试点工作。

　　更为重要的是我们城市的布局要经过一二十年的努力，让它更加合理，大家注意到南京、和郑州（楼盘）被批准为国家级城市这样的试点，这些新崛起一线的城市能够成长起来，将会使城市布局更加合理，也是让房价能够回归正常。“房子是用来住的，而不是用来炒的。但是从宏观的角度看，无论是城市的布局还是房地产供应，还是税收政策，特别是托底这些保障房的安排，这些不安排好长效机制不能建立起来，因此下一步的工作当中还是要加强优化供给和优化结构的工作。”董少鹏补充说。