返乡置业记：四线城市买房遇不动产登记“尴尬”

　　在湖南涟源市买房遇到了这样的“尴尬”，印小冰（化名）一家人在进行不动产登记的过程中，面对房产局和不动产登记处的相互掐架，显得很无奈。

　　需要房产局配合时，其表示不动产刚出台，劝印小冰暂时不要办理。在测绘环节，不动产登记处则越过房产局，允许购房者可以去其他测绘公司测绘。

　　返乡置业

　　1月25日，印小冰和家人准备年前回老家买一套房屋。而这个计划已经酝酿了3年时间。3年前，涟源市房屋均价在2000元/平方米左右。这是一个典型的四线城市，房价涨幅不大。

　　回到老家，她几乎看遍了所有市区的一手房。最贵的楼盘3200元/平方米，最便宜的2600元/平方米。印小冰一家人手里只有不到30万元，包括装修费用在内。

　　于是，她把目光放在了二手房上。按照自己的要求，通过网站搜寻理想中的户型，找了一家二手房中介公司，立马联系看房。距大年三十差不多只有两天时间，出乎意料的是中介公司还在上班，一名名叫秦敏（化名）的经纪人立马答应带其看房，她骑着一辆“电驴子”穿梭在各大楼盘中。

　　据一位资深中介经纪人人介绍，2016年涟源房地产整体形势不太好，新房库存高企，房屋销售业绩不高。在房地产发展过程中，衍生出了一大批房屋中介公司。其中，众昇房产是涟源最早成立的中介公司，且门店最多。她强调：“中介生意也不太好做，众昇房产年前因为资金链断裂关闭了一家。”

　　印小冰看过房源后，对户型还比较满意，周边有重点中学、小学以及比较完善的配套设施。秦敏告诉印小冰，“房屋面积94平方米，总价为28.8万元。”

　　印小冰只有不到30万元的资金，面露难色。她要求秦敏转告下业主，房屋总价是否可以降低，最后业主比较爽快，原因是他们计划去山东省定居，急于把这套房产出售。

　　一切进展得都算顺利，印小冰最后以24.8万元总价拿到这套房屋。印小冰透露，“从联系上中介公司到看房，到最后敲定价格，前后只花了半天时间。”

　　遇不动产登记“尴尬”

　　不巧的是，当印小冰一家人和业主，在秦敏的陪同下去房产局进行房屋过户时，遭遇了“尴尬”。

　　一位房产局业务人员告诉秦敏，房产局和不动产正在进行业务变动，暂时不办理过户业务。记者询问了一位房产局负责人，“不动产业务刚出台，现在办理业务也不妥当，等到年后再说。”

　　事实上，不动产登记部门的成立，相当于房产局的权力被下放。不动产登记处部门负责人陈军（化名）告诉记者，“只要有房产证，填好相关申请表，去国土局落宗，房产局做测绘，倘若房产局不做测绘，也可以去我们认定的测绘公司做。”

　　涟源房产局和不动产登记处互相在“掐架”。“不久前，房产局的部分人员已被安排去不动产登记处上班，但他们却排斥，到现在仍然没有去。”一位中介公司经理告诉中国房地产报记者。

　　期间，不动产统一登记也按下过 “暂停键”。涟源市人民政府曾发布通告，2016年8月月26日起，全市行政区范围内将暂停办理各类不动产登记业务。

　　半个月后，不动产登记业务恢复正常，不动产统一登记由市国土资源局负责。9月12日，涟源市不动产统一登记颁发了第一张不动产登记证书。当时，涟源市副市长梁毅、省国土资源规划院副院长李慎鹏、市国土资源局负责人均在现场见证。

　　不动产统一登记的进程仍然走得比较缓慢。一天后，印小冰告诉记者，他们已经取得不动产登记证书。据说，秦敏所处中介公司的一位经理在不动产登记处和房产局之间疏通了关系，为他们家开了绿灯。