李嘉诚旗下长江实业在香港再次推出折价楼盘,买家若购买其旗下一新盘,长江实业将代缴全部买家印花税(BSD)和从价印花税(AVD),优惠力度达到30%。
2月8日,长江实业地产有限公司(长江实业,01113.HK)旗下新盘“意花园”挂出首张销售价格表。价格表中列明,买家购买指定物业最高可获得代缴15%从价印花税和15%买家印花税的优惠。
相当于30%的优惠力度,可谓罕见。长江实业执行董事赵国雄表示,此次推出优惠的目的,是迎合市场需求,代缴印花税的做法只是希望帮助买家入市。
此前的2016年11月,为打击楼市炒作之风,香港特区政府规定非香港户籍人口在香港购买住宅,以及香港户籍人口购买第二套住宅的“从价印花税”,从此前的最高8.5%,一下子提高到15%。
意花园位于香港新界元朗的牛潭尾,2月9日正式开放看房,最快下周开盘。澎湃新闻查阅意花园售楼说明书发现,该楼盘根据下定当天、60天第二笔付款和尾款比例的不同,以及购房人条件的不同,设定了4种付款方式。100%AVD&BSD付款计划是其中一种。
而购买指定独立屋,买家还可以额外获得成交金额1%的现金回赠。
根据销售价格表,意花园仅提供67幢独立屋,首次挂出的售价单涉及其中30幢,包括小区中洛蔓大道16套,佛洛斯大道6套,及米莱诺大道8套,实用面积由1476至1950平方英尺(1平方英尺约等于0.093平方米)不等。每幢独立屋均设有私人花园及天台,部分房间更连接大平台。项目周遭均为低密度洋房,区内地积比率低至0.2 - 0.4,比邻九龙塘及浅水湾等,绿化空间比例高达62%。
长江实业代缴30%印花税的项目指定只适用于选购米莱诺大道的8套,平均单价达到20万港元。以153平方米、总价超3000万港元的米莱诺大道5号楼为例,合约所列楼价扣除代缴及回赠款后,售价便宜近千万港元。
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