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世联行:广州1月政策收紧淡季叠加 警惕市场进入观望

来源:  世联行 广州房掌柜  2017-02-09 05:52:51
[摘要]从近月全国宏观数据来看,1月,制造业PMI为51.3%,虽比上月微落0.1个百分点,但连续4个月保持在51.0%以上,且为2012年以来同期高点,延续平稳扩张态势。

  市场综述

  一级市场:2017年1月广州供应土地7宗,用地面积共131.78万平米,环比上升556%;其中住宅用地出让0宗,出让面积0万平米;出让商业用地5宗,出让面积3.91万平米;出让工业用地2宗,出让面积127.96万平米;其他用地出让0宗,出让面积0万平米。

  二级市场:2017年1月,广州商品住宅成交6834套,环比下降42%,同比下降13%;成交面积共74.53万平米,环比下降42%,同比下降15%;成交均价为16965元/平米,环比下降1%,同比上升11%;成交金额126.44亿元,环比下降43%,同比下降6%。

  总的来讲:一级市场方面,供应方面,本月全市各区没有推出住宅用地,全市仅供应6宗商业及工业用地;成交方面,全市共成交土地17宗,总面积34.63万平米,环比下降14%;其中住宅用地成交4宗,占地面积11.11万平米;1月13日广州成交7宗地块,其中3块商业用地,4块住宅用地,土地出让金额接近100亿元,商业用地34.01亿,住宅用地65.42亿。番禺、从化的住宅用地溢价率较高,荔湾、增城的住宅用地溢价率较低。总体来说,土地市场受到整体政策收紧的影响,市场热度有所下降。

  二级市场方面,供应方面,受到“限售”政策影响,整体供应大幅回落,环比缩量六成,同比也回落近五成,中心区基本没有供应;而成交方面,受到“限签”政策影响,成交面积环比下降四成,同比下降一成;成交均价亦出现波动,环比下降1%,同比上行11%;成交金额环比下降四成,同比下降6%,签约主要集中在增城、番禺和黄埔等周边区域;库存量方面,库存面积有所上升,而库存去化速度有所增加,主要是受到销售下滑的影响。总体来说,一、限售、限签政策开始对市场产生比较明显的影响,二、1月市场进入传统销售淡季,两个因素叠加影响市场成交出现下行。

  市场资讯

  1. 广州宏观经济

  2016年以来,全市实现地区生产总值(GDP)19610.94亿元,同比增长8.2%,增速分别较全国(6.7%)、全省(7.5%)高1.5个和0.7个百分点,较前三季度(8.1%)、上半年(8.0%)、一季度(8.0%)分别提高0.1个~0.2个百分点。其中第一产业下降0.2%,第二、三次产业增加值分别增长6.0%和9.4%。三次产业结构为1.22:30.22:68.56,第三产业增加值占比同比提高1.45个百分点,对经济增长的贡献率达77.0%。

  2016年,白云国际机场旅客吞吐量达5977.66万人次,位居全国第三位。广州港口货物吞吐量达5.44亿吨,集装箱吞吐量达1884.97万标箱,位居全球前列。货物周转量、货运量、旅客周转量、客运量同比分别增长62.6%、11.6%、7.0%和6.8%。金融业增加值达1800亿元,占GDP比重(9.18%)同比提高0.18个百分点;增长11.1%,快于GDP增速。12月末,金融机构本外币存贷款规模扩大,各项存款余额和贷款余额分别为47530.20亿元和29669.82亿元,同比分别增长10.9%和8.7%。

  2016年,全市完成固定资产投资5703.59亿元,同比增长8.0%。其中房地产开发投资增长较快,增速达18.9%。三大支柱产业中电子信息制造业和汽车制造业投资分别增长14.8%和13.7%;交通运输仓储和邮政业、租赁和商务服务业等生产性服务业投资增长较快,增速分别为20.2%和55.4%。

  2. 市场政策

  2.1中央政府

  1月9日,我国首部土地督察发展规划《土地督察“十三五”发展规划》印发。明确了“十三五”土地督察工作的主要目标,其中包括围绕中心服务大局,土地督察成效更加显化;土地督察工作的法治化规范化信息化建设水平显著提升;符合国家治理体系和治理能力现代化要求的土地督察业务体系基本健全等。

  1月10日,住建部官网公布,住建部、财政部近日印发《关于做好城镇住房保障家庭租赁补贴工作的指导意见》。《意见》指出以建立购房与租房并举、市场配置与政府保障相结合的住房制度为主要方向,进一步完善住房保障制度。城镇住房保障采取实物配租与租赁补贴相结合的方式,逐步转向以租赁补贴为主。住房保障家庭租赁补贴面积不超过60平米。

  1月12日,国土资源部表示,要根据供需形势因城因地施策,对房价上涨压力大的城市合理增加土地供应,调整用地结构,提高住宅用地比例;去库存压力大的三四线城市则要减少以至暂停住宅用地供应。

  2.2 地方政府

  1月4日,广东省发改委正式印发《广清一体化“十三五”规划》,提出要努力把广清一体化建设成为珠三角带动粤东西北振兴发展示范区、全省区域一体化创新发展试验区、生态文明共建模式创新区,引领全省区域经济协调发展。对于广清两市的城市发展,《规划》提出构建一轴两带三区“弓”形发展格局。在产业协同联动发展中,广清两地将以产业发展平台为载体,以先进制造业与现代服务业融合发展为切入点,大力推进产业转型升级和集群化发展,合作打造一批产业基地。

  1月4日,广东省发展改革委发布了2017年广东省基础设施重点项目建设计划编制工作的通知。根据征求意见稿,2017年全省基础设施重点项目的总投资额约3730.83亿元,其中广州的投资额约638亿元,占全省总投资的17%。今年广州的基础设施重点项目包括有:城市地铁、高速公路、铁路建设、机场建设、综合交通枢纽、港航建设、能源建设、信息基础设施、环保建设以及平台基础设施工程。

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责任编辑:赵雪茵

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