2017年广州二手楼市暖春开局 多种购房需求集中释放

　　春节长假刚刚结束，广州楼市交出了今年1月份的“成绩单”。据广州市房地产中介协会数据显示，2017年1月，广州市全市（含增城、从化）二手住宅交易市场中介促成的新增放盘面积与签约面积分别为102.48万平方米、114.42万平方米，成交均价18,474元/平方米。

　　业内人士认为，部分买家担心节后房价上涨，急于寻找合适房源成交，推动二手住宅成交高位运行，但临近春节，楼市涨幅有所回落，部分区域交投开始下跌。

　　广州二手楼市暖春开局  

　　数据显示，1月广州市（含增城、从化）二手住宅交易市场中介促成的新增放盘面积与签约面积分别为102.48万平方米、114.42万平方米，环比分别上涨5.55%及8.35%，同比分别上涨99.12%及112.25%；中介促成业务占市场总体成交的70.79%，扩大逾4%；成交均价为18,474元/平方米，环比微涨1.37%。

　　而中心六区成交涨跌各半，其中天河区成交量持续领先，走势与上月持平，同时在区位优势的支撑下，成交价以6.02%的涨幅领涨中心区域；海珠区成交宗数紧追天河，客村-赤岗、新港西、广州大道南、滨江沿线楼盘林立，相对充足的供应使得区域成交较为稳定；越秀区由于部分中小学调整合并，一定程度上影响了学位房的交投，导致成交面积跌幅达12.37%；而黄埔、白云区成交量冲高后有所回调。

　　外围区域方面，受益于交通配套的逐步完善，除萝岗区结构性回调外，其余五区成交均有超过一成的涨幅，其中番禺区成交大幅领先全市，在地铁效应下再次量涨一成；萝岗区楼市有所回稳，成交面积经历上月的大幅攀升后本月结构性下调34.89%；增城区再次发力，21号线将于年内通车的利好消息继续发酵，促进成交面积突破20万平方米。

　　十大活跃楼盘中，金碧花园、汇侨新城、棠德花园包揽前三，其中金碧花园卫冕冠军，成交量涨逾一成；棠德花园由上月第六跃升至第三位，成交宗数环比上涨18%；白云区的平沙富力城、富力桃园、富力半岛花园本月继续上榜，但成交宗数均有一至三成的下跌；另外，西华路散盘、聚德花园本月新进前十，均以90㎡以下户型成交为主。

　　多种购房需求集中释放

　　据房掌柜走访了解，虽然春节前夕在外工作的人群陆续踏上返乡之路，其中有着购房需求的大有人在。

　　老家在江西的王小姐常年在深圳工作，去年底，她辞去工作到广州发展。要扎下根就得买房，多年工作积攒了一笔钱，加上家人的支持，她最近一直穿梭于楼盘忙着看房。“市区学区房太贵了，价格便宜的房子又满足不了需求。”王小姐最终决定将目标锁定在二手房。“二手房价格也不便宜，但相对于新房，能够尽快满足自己的需求，而且周边配套也比较完善。”王小姐说，综合比较后，她将看房范围缩小至海珠区。

　　同时房掌柜也了解到，为了换更好房子而加入到二手房购房群体的市民也有不少。春节前，多种购房需求的集中释放，让广州市区的二手房市场较为活跃。

　　业内：2017年二手楼市或量跌价升

　　广州市房地产中介协会分析称，临近春节，部分买家担心节后房价继续上涨，希望赶在年前入市，因此遇到合适房源会尽快敲定成交，买卖双方的交易积极性处于近年同期高位，带动全市中介促成二手住宅交易量温和上涨，但涨幅有所回落，部分区域楼市存量经历去年底的集中消化后优质货源紧缺，成交量开始转向下行。

　　合富辉煌房地产研究院院长龙斌预测，2017年受全国楼市大环境影响，广州市场的政策面预计将会收窄，预计2017年广州二手房整体成交量将会下跌；而受到有限的新房供应量以及地价上涨的因素影响，价格方面将会稳中上涨。