专家：买房必须考虑逃生指数 新年慎重郊区投资置业

　　春节假期是传统的楼市销售淡季，今年春节又恰逢2016年四季度以来的楼市调控加码，1月各地开发商推盘量也明显减少，楼市成交整体清淡。对于购房者而言，春节后是否适合入市，2017年的楼市又可能呈现怎样的走势？记者专门邀请房地产分析师进行解读。

　　现状 一线楼市成交量普跌

　　春节长假一直都是楼市成交的淡季，开发商推盘积极性较低，购房者也较少选择这个时段成交。

　　据上海中原地产最新数据显示，1月27日到2月2日上海新建商品住宅成交949平方米，比猴年春节期间减少71.1%，是2011年以来成交量最低的。春节长假期间只有8个项目有交易记录，并且所有项目都只成交了1套。与此同时，南京、苏州、无锡、杭州、合肥等热点城市，春节假期的成交套数或价格也比猴年春节有明显下降。

　　受到春节假期影响，不少城市整个1月份的成交量也较为清淡。据深圳规土委近日披露，2017年1月深圳全市一手住宅成交量共计成交1652套，环比下降23.06%；成交均价5.49万元/平方米，环比下降0.03%。在价格方面，自去年10月份“深八条”调控政策出台以来，深圳全市观望情绪明显加强，导致四季度以来商品住房均价基本处于平稳的态势。截至今年1月底，全市成交均价5.49万元/平方米与去年底基本持平。

　　在广州，网易房产数据显示，截至1月30日，广州一手网签一共成交6817套，网签套数环比去年12月的11829套下降约42%，同比去年同期下跌约12.7%；新房网签均价16972元/平放米，较去年12月均价17075元/平方米微跌0.6%，同比去年同期上涨约11%。

　　不过有业内人士强调，由于数据来源、网签滞后等原因，1月及春节期间的楼市成交数据变化，并不能准确呈现市场走势。

　　中原地产首席分析师张大伟指出，2016年春节在2月份，所以从市场同比变化看，2017年1月市场成交量同比暴跌，2月暴涨这是必然。但这种签约的数据变化与市场无关，实际市场成交量依然延续2016年4季度的变化，走势平稳，未出现加速下调的现象。反而个别一、二线城市，在2016年12月至今年1月成交量有所环比微升。

　　展望 投资性购房风险增高

　　“在2017年，买房尽量谨慎考虑远郊区。”张大伟分析认为，相比2016年，在今年买房特别是投资需求购房的风险确实更高。因此，对于个人购房者而言，在发展相对成熟的地区买可以保证房产的流动性，在需要套现时成本和风险都相对较小。同时这一类物业的估值也相对成熟，偏离价值程度小，贬值风险低。

　　值得注意的是，2月3日，央行开始调整常备借贷便利利率，隔夜、七天和1个月利率分别上调35、10和10个基点，上调后的各项利率分别是3.1%、3.35%和3.7%。业内人士分析认为，此次利率上调反映央行通过紧货币抑制金融杠杆政策意图进一步强化，未来不排除去杠杆进一步加码，也将对未来楼市走势造成压力。