“广漂”节后租房攻略：租户从市中心“向外”发展

　　春节过后，又迎来一年一度的传统租房季，无论你是初来乍到还是重新回来打拼，大部分人都免不了首次租房或换租需求。日前，广州市房地产中介协会发布了年度租房报告，节后租房去哪儿？也许让你先有个了解，不做小白。

　　广州市房地产中介协会监测统计，2016年全市住宅租金均价为39.89元/㎡，其中中心城区41.84元/㎡，外围城区26.72元/㎡，全年租金价格稳中微涨。

　　协会分析认为，除了基本的物价上涨外，随着新楼盘的不断建成并投入租赁市场，优质电梯楼的供应增多，加之楼龄较高的楼梯楼渐显老旧，电梯物业的租赁份额同比扩约4%，造成了租金的结构性上升。

　　此外，租客越来越关注租盘质素，除了租金价格，房源的装修配套情况、舒适度、安全性也是其租房的重要考虑因素，因此越来越多求租者愿意小幅增加预算，选择电梯楼或小区物业。

　　租户从中心“向外”发展

　　中心核心区域仍承载着主要的租赁需求，同时，随着交通网络的逐渐完善，租赁需求也不断流向核心区以外，包括车陂-东圃、南洲、白云大道、黄石、同和、黄埔区府等板块，不仅起到疏导作用，也促进了这些区域的租赁市场。

　　其中，天河区及海珠区租赁成交占比最高，合共占据中心区整体成交超50%，工业大道、新港西、南洲集中了较多楼盘；天河区占比基本持平，主要还是在CBD区域。而中心区中相对靠外的两个区域白云区和黄埔区租赁占比则有大幅度提升,今年预计仍然有不少租客外溢至这些靠近外围区域的地方，性价比更高。

　　各区租赁市场概况

　　中心区

　　●越秀区租金领先全市，不同片区价格较为平均，基本高于50元/㎡，东山口、东风东等名校学位房片区，盘源十分紧俏。

　　●天河区的天河北租金单价在70元/㎡以上，珠江新城更是高达90元/㎡，员村、车陂-东圃等板块租金也有升幅，但沙河、龙洞-长湴等租金则相对要低。

　　●海珠区各类租盘充裕，供求缺口相对较小，因此租金持稳，广州大道南、滨江东-滨江中、工业大道等比较热门。

　　●荔湾区老西关、康王路、中山七路-中山八路是租赁热点。

　　●白云区租金基本在35~45元/㎡，核心区的同德围-罗冲围、同和、白云大道等板块稍贵，而较偏的黄石、金沙洲等稍便宜。

　　外围区

　　●番禺区租金基本走平，维持在30~38元/㎡之间，近市中心的板块租金相对高，如南浦、洛溪的租金约比市桥高5%。

　　●黄埔的萝岗开创大道沿线的租赁成交最积极，租客以科学园区及国内外大型企业员工为主，往往享有一定的租房补贴，承租力较强，因此区域租金高于周边。

　　●花都、南沙、增城等区租金停滞甚至有所下探，主要因为区域有大批新交付的楼盘可提供租赁，但承租客量却较为有限。

　　广州租金地图

　　月租1500元以下

　　●越秀区光塔路-惠福路、沙涌南-瑶台的楼梯楼散盘

　　●荔湾区的白鹤洞、茶滘社区

　　●海珠区同福路的散盘

　　●天河区车陂-东圃的楼梯楼

　　●白云区泽德花苑、新市花园、城西花园

　　●黄埔区石化生活区、港湾一村

　　●番禺市桥、钟村、大石的散盘以及南沙、花都、增城等片区

　　月租1500～2500元之间

　　●海珠区保利红棉花园、南洲花苑

　　●天河区富力新村

　　●番禺区彩虹花园

　　●黄埔区金碧领秀国际

　　月租2500～3500元之间

　　●两大CBD天河北及珠江新城

　　●大型小区及大户型供应较多的楼盘，如越秀区东风广场、淘金家园，荔湾区富力广场、逸彩庭园，海珠区光大花园、逸景翠园，白云区岭南新世界、时代玫瑰园，黄埔区万科城市花园，番禺区广州雅居乐花园、华南碧桂园等

　　●珠江沿岸及豪宅盘，如珠江帝景、芭堤水岸、蓝色康园、星河湾等

　　紧凑户型依然吃香 热门楼盘租金继续“涨”

　　60～90㎡户型最热门，占比超过40%，主要集中在越秀区的富力御龙庭、东风东路散盘，荔湾区的恒荔湾畔、红棉苑，海珠区的纵横公寓、叠彩园，天河区的隽峰苑、美林海岸花园，白云区的金碧新城、汇侨新城、白云高尔夫花园，番禺区的广州碧桂园、丽江花园等。

　　广州市房地产中介协会人士还对部分热门楼盘的租金进行抽样调查，对比同一物业2015及2016年的租金水平，调查发现，整体上各盘租金调整幅度普遍为10%以内或月租调整100~200元。在珠江新城、环市东-淘金等商务区，租赁需求仍较紧张，因此租金依然坚挺并保持惯性向上，如铂林国际公寓、淘金路散盘等，租金同比涨幅在5%以上；交通配套的建设也影响租赁市场，租客东移趋势明显，尤其是天河以东，如车陂的富力天朗明居、黄埔的石化大院、6号线二期上盖的萝岗保利林语山庄等租金上调了6%~8%;部分大楼盘价格较为稳健，如中怡城市花园、金碧花园等。