春节假期已经正式结束,在不少楼盘选择“不打烊”并加大促销力度后,广州春节期间楼市成交可观。阳光家缘数据中心统计显示,春节假期(1月27日-2月2日)广州新房网签37套,与去年春节假期的20套相比,同比上涨85%。
业内表示,相较于五一和十一等黄金周,春节假期并非开发商的卖楼节点。但如今越来越多的开发商加入春节卖楼行列,广州多个大型房企旗下的楼盘基本属于无休状态,除新春利是、新春嘉年华这些传统的暖场活动外,不少房企还推出让利折扣,各种营销手段层出不穷,假期内网签同比上涨并不意外。
新年假期广州新房网签量价齐升
数据显示,春节假期(1月27日-2月2日)广州新房网签37套,与去年春节假期的20套相比,同比上涨85%。,网签均价为13499元/平方米,同比上涨19.4%;签约面积为3985平,同比上涨83%,对比往年来看,楼市基本呈现量价齐升状态。
从区域来看,外围区域是春节假期里广州楼市成交主力,37套网签均由外围区域提供,中心六区网签量为零套。其中有“东大仓”美誉的增城区占比逾6成,以25套网签量位居全市冠军,网签均价达13661元/平方米;从化区位列第二,网签套数达6套,网签均价为10401元/平方米;南沙则以3套网签量荣获季军,网签均价为15141元/平方米。
从楼盘销售看,春节假期里广州楼盘网签前三甲均由增城囊括,其中冠军由广州挂绿湖碧桂园(6套)夺得,亚军则是广州中航城(5套),季军为碧桂园城市花园(4套)。
广州春节部分楼盘“不打烊”
受2016年整体楼市积极影响,广州不少楼盘在2017年早早地就进行推货节奏,甚至在春节假期前后也不放过。据房掌柜不完全统计,1月份广州有37个楼盘(包括住宅、别墅及商业)推新,环比2016年12月份的34个项目上涨9%,同比2016年1月的7个楼盘大涨429%。
同时,春节期间广州不少楼盘依然开工,大年初一就启市的不乏少数。2017年春节期间,广州万科和碧桂园各大项目均“不打烊”,甚至年初一都开门迎客,并有一系列活动吸引市民,广州热点板块的广钢新城,中海、保利两大开发商也“不打烊”,售楼处每天都推出一些优惠吸引购房者。而2016年的广州套数销售冠军祈福缤纷汇,以及花都祈福聚龙堡,也在大年初四开市,加推数百套新货迎客。但受过年出游、返乡等效应的影响,加上调控持续不放松的政策环境,市民新春买楼的热情不算高,成交清淡。据悉,广州春节前三天的成交基本处“放假”模式。
业内专家:2017年广州楼市将量价齐升
番禺某项目相关负责人表示对房掌柜表示:“今年春节广州楼市成交同比大涨并不意外,首先是春节假期内很多项目推出大量优惠,加上1月土地市场火热带动及广州新房库存持续下降,不少购房者提前入手属于正常情况,预计这一波量价齐升的行情将持续到年末。”
“广州楼价铁定继续补涨,全年或涨20%。”方圆资产管理首席市场分析师邓浩志分析:“广州涨幅远远低于北上深和一批二线城市,以广州的人口、经济和城市地位,这种差距是不可能长期存在的,资金会把这个价值洼地填平,把差距缩小,同时去年11月开启的土地盛宴已经大大提升了市场预期,加上库存紧缺,许多板块房价近期其实已经开始新一轮启动。按当前的补涨速度,全年20%可能都打不住,但如果价格上涨过快也会引来调控,调控前房价仍将快速攀升,调控后价格上涨幅度才可能放缓。总的来说,广州2017年的楼市价格平走的可能性都不大,跌就更不用想了。
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