合肥二手房市场松动价格下降 二线楼市将迎来更多不确定性

　　被称为2016年楼市四小龙的合肥，近期被指二手房价格出现了调整。

　　合肥当地房产网站的不完全统计显示，部分二手楼盘价格出现了不同程度的价格下调。受二手房交易量下降影响，二手房中介门店生意难现2016年上半年的火热场景，个别门店因成交惨淡，不得不暂时休整。

　　合肥一些二手房价格的变化，是否会出现在其它热点二线城市？“春节后二月份的楼市，将成为观察今年楼市走向的重要窗口。二线楼市是否面临变数，一方面要看春节后市场变化，也要看政策的走向，这些都有待进一步观察。”中指院分析师表示。

　　部分二手房价格下降

　　近日，安徽当地房地产网站披露，合肥一些楼盘的房价出现了微调。

　　一家名为百瑞地产网的网站不久前发布的监测数据显示，合肥多个楼盘二手房价格出现不同程度下调。据百瑞地产网不完全统计，自去年10月2日合肥正式启动“限购”政策至今3个多月里，合肥九区三县约有近500家二手房价格出现下调。

　　百瑞地产网称，以合肥庐阳区为例，下跌最厉害的雍景苑小区均价降了约3348元/平方米；政务区名为绿怡汇林的二手房跌幅达-11.73%，均价下跌了2238元/平方米；高新区的维多利亚别墅二手房跌幅达-34.39%。

　　中国指数研究院一位资深研究员2月3日告诉记者，今年合肥的市场行情不是太理想。“政府部门对新房进行严格调控，市场价格比较平稳；对购房者来说，目前看市场动向，参考二手房的意义更大一些。”这位研究员说。

　　“合肥出台楼市政策后，个别二手房可能有一些小的调整，春节期间的交易量也不活跃，但新房价格相对比较稳定。”一家研究机构人员说。

　　据安居客的数据，2016年11月雍景苑二手房报价20588元/平方米，12月降至17240元/平方米，但在今年的1月和2月，该楼盘的房价又出现了逐步回升，目前的报价达到17735元/平方米，较12月上浮约500元/平方米。

　　雍景苑价格的变化，并非单个案例。位于高新区的维多利亚别墅，去年合肥出台楼市调控政策后，价格的变化尤其明显。

　　安居客的数据显示，维多利亚别墅2016年三月的市场价格只有2.43万元/平方米，至10月的价格已经高达4.4万元/平方米；然而合肥出台政策后，11月二手房的价格降至2.9万元/平方米。不过经过几个月时间，目前该楼盘的房价从11月的低点，缓慢回升至2.96万元/平方米。

　　对于合肥一些二手楼盘价格出现微调的现象，中指院研究员表示，去年合肥春节前后新房和二手房的交易量还是比较活跃的，但今年相对冷清，很多二手房处于有价无市的状态。

　　二线楼市的不确定性

　　受春节因素影响，一月份多个二线热点城市的成交量出现了下滑。

　　根据南京网上房地产统计数据，一月份南京二手房共成交5904套，环比12月的7877套下降25%，同比2016年1月下降50%。

　　厦门1月份的成交较去年也略有下降。据当地媒体报道，今年一月厦门全市成交413套一手住宅，较12月754套环比下跌45.23%。1月厦门一手住宅签约面积5.97万平方米，与12月的8.99万平方米相比，环比下跌33.59%。不过虽然成交量有所下降，但厦门价格涨幅仍然全国居前。

　　据杭州市住房保障和房产管理局的统计数据显示，杭州市区（包括主城区、余杭、萧山、大江东和富阳）春节期间共成交4套新房，低于2016年春节32套。

　　在价格变动中，过去领涨的无锡、郑州等城市已经被三亚、重庆替代。据国家统计局1月18日公布的70个大中城市房价数据，三亚12月环比涨幅1.2%，排在第一位；重庆环比涨幅1.1%，排在第二位，韶关和扬州以0.9%的涨幅位列第三。

　　有分析人士指出，除了四个一线城市，去年房地产市场快速增长的热点二线城市，今年增速放缓的概率较大，一些城市甚至不排除面临价格调整的可能性。

　　据国际评级机构穆迪的监测数据，在销量与平均房价增长的推动下，2016年全国房地产销售额达到9.9万亿元的新纪录，同比增长36.2%。

　　穆迪指出，2016年12月，全国70个大中城市中的46个城市房价环比增长，数量少于11月的55个和10月的62个。从房价的角度看，12月份全国有20个城市的房价出现环比下降，数量超过11月的11个和10月的7个。

　　仲量联行研究人员认为，产业支撑力不足的一些二线城市，可能会面临一些调整。但是否会变化，除了观察春节后的市场变化，更重要的则要看政策的走向。今年“两会”如何给房地产市场定调，将对今年二线城市和全国楼市产生重要影响。

　　“如果楼市政策不加码，货币政策仍保持去年水平，今年可能会有平稳的增长；但房地产投融资继续收紧，个人住房按揭贷款略收紧一些，那么少量开发商的日子可能会比去年难过，一些热点二线城市的市场也可能会随之出现一些调整。”一家咨询机构的研究经理告诉记者。

　　国际评级机构穆迪认为，2016年中国的房地产销售创下新记录，在政府加强调控抑制房价上涨的情况下，2017年销售增速将有所放缓。

　　“经历了2016年的增长后，我们预计2017年全国房地产合约销售额将与2016年大体持平或略有下降。”穆迪分析师黄哲表示。