对比同一物业2015及2016年的租金水平,可以发现:
1、整体上各盘租金调整幅度不大,普遍为10%以内,或月租调整100~200元;
2、在珠江新城、环市东-淘金等商务区,租赁需求仍较紧张,尤其是小户型,因此租金依然坚挺并保持惯性向上,如铂林国际公寓、淘金路散盘等,租金同比涨幅在5%以上;
3、交通配套的建设影响租赁市场发展,租客东移趋势明显,尤其是天河以东的地铁、BRT沿线,而客量的增长自然也促进了租金的上行,如车陂的富力天朗明居、黄埔的石化大院、萝岗的保利林语山庄等,同一物业时隔一年重新放租时租金上调了6%~8%;
4、部分大型楼盘供需两旺,租金价格走势也较为稳健,如中怡城市花园、金碧花园等,租金变化幅度约在3%左右;
5、一些以专业市场商户为主力客户群体的楼盘,受经商环境疲淡影响,租金上涨乏力,如毗邻中山八路童装批发市场的富力广场,一个50平方米的单元2015年月租为3200元,2016年再次放租时月租下调100元。
而综合热门楼盘的网签均价,可见租金回报率基本在1.6%~2.6%左右,其中番禺祈福新邨、白云汇侨新城与富力半岛花园等回报率相对较佳,分析原因可以发现,一方面,这些楼盘网签均价普遍不高于2万元,相对实惠;另一方面,楼盘较高的租赁热度保证了其租值。
2023-03-07 09:52
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