1月份恰迎中国新春佳节,广州楼市进入淡季,新房网签量有所下滑。房掌柜了解到,尽管淡季,开发商推盘节奏未减,春节仍有不少楼盘不打烊。
值得一提的是,1月广州迎来2017年首场土拍,揽金近百亿,其中番禺官堂村宅地反超广钢新城宅地以33660元/平的楼面价震惊广州。业内人士表示,官堂村地块因华南板块一手房市场严重供不应求而受到争抢,按地价测算,项目要接近5万/平的售价才能实现盈亏平衡,而周边二手住宅的售价也是3万多,这基本延续面粉与面包同价的趋势,广州土地市场热度仍在。
广州楼市进入淡季 1月网签量跌价稳
数据显示,1月(2017.1.1-2017.1.31)广州全市一手住宅网签6823套,环比去年12月的11829套网签量下降42.3%,同比去年1月7809套下降12.6%;签约面积为744066平方米,环比下降42.5%,同比下降14.9%。价格则持续平稳态势,1月广州一手住宅网签均价16970元/平方米环比去年12月的17075元/平方米基本持平,同比仍有10.8%上涨幅度。
从区域来看,1月广州全市十一区网签量仅2区(增城、南沙)破千。其中增城以2129网签量拔得头筹,网签均价12363元/平方米;南沙则以1022套网签量排行第二,网签均价14824元/平方米,网签971套的花都则排行第三,网签均价12076元/平方米。
从楼盘销售看,1月楼盘网签冠军由南沙的阳光城丽景湾(391套)夺得,亚军则是增城的碧桂园琥珀湾(328套),增城的挂绿湖碧桂园则以319套网签量夺得季军。4-10名分别为增番禺的祈福缤纷汇(257套)、增城的保利i立方(225套)、花都的水岸峯景(176套)、花都的广州万达城(175套)、番禺的广州亚运城(170套),从化的珠光御景山水城(165套)、荔湾的丽和华庭(145套)。
1月37盘推新 春节假期前后不停歇
作为楼市淡季,按照往年惯例1-2月开发商推新动作减缓,然而2017年的1月广州楼市推新却迎来了“开门红”。
受2016年整体楼市积极影响,广州不少楼盘在今年早早地就进行推货节奏,甚至在春节假期前后也不放过。据房掌柜不完全统计,1月份广州有37个楼盘(包括住宅、别墅及商业)推新,环比2016年12月份的34个项目上涨9%,同比2016年1月的7个楼盘大涨429%。
其中,不少楼盘在元旦假期就抢先上市。如元旦当天(1月1日),位于增城的别墅盘荔城尚东启动内部认购,推出205-236㎡的坡地式联排别墅;而1月2日,久无新货入市的老城越秀区,在新的一年中终于推出全新项目--嘉兰轩,由于货量不多,首推的20套单位中最高单价达6万元/平。
随着距离春节的日子越来越近,各区楼盘更是加紧了推新的步伐。增城石滩的碧桂园琥珀湾及石滩第一城、知识城的合景天峻、华南板块的招商城市主场及招商金山谷、从化太平镇的叠翠轩等楼盘纷纷推出新货,也有项目首次开发销售中心及样板房,为春节过后发力而预热准备,如位于南沙自贸区的星河壹号公馆。
碧桂园琥珀湾开盘现场
而进入春节前后,中心区则上演“强势归来”,包括荔湾、海珠、白云、黄埔均有新货入市,加上推新项目,总计共16盘。而外围区域也不甘示弱,据不完全统计今年春节前后有10盘开盘或推新,其中商办类公寓居多。
据悉,今年春节期间,广州万科和碧桂园各大项目均“不打烊”,甚至年初一都开门迎客,并有一系列活动吸引市民。而2016年的广州套数销售冠军祈福缤纷汇,以及花都祈福聚龙堡,也在大年初四开市,加推数百套新货迎客。
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