中介协会:2016年住宅租赁需求增长稳 租客向近郊外溢

　　据广州市房地产中介协会监测统计，2016年全市住宅租金均价为39.89元/平方米，其中中心城区41.84元/平方米，外围城区26.72元/平方米，全年租金价格稳中微涨。纵观全年，租赁市场表现出以下特点：

　　1、来穗务工人员未见明显膨胀，租赁需求增长稳健。

　　据前线中介经理反映，受年初经济疲乏的影响，2016年以来，来穗务工人员的数量较往年未见大幅上升，从而平抑了租赁需求的快速增长。

　　2、二手住宅交易畅旺，业主心态分化。

　　2016年二手楼市量价节节高升，业主心态出现两种分化：一是急需套现或物业显著升值的，选择转租为售；二是期待后市楼价继续上涨带来更高收益的，暂缓放售转向出租。

　　3、房贷利率创低，部分租客转战买卖市场。

　　一方面，有租客担忧后市房价攀升，开始寻求入市机会；另一方面，房贷利率处于历史低位，而租金仍在上升通道，贷款成本与租房成本差距减少，促使部分租赁需求转为买卖需求。

　　4、租客越发重视盘源质素，优质物业租金继续坚挺。

　　对于大部分租客而言，选择租房仍是以价格为主导，但盘源质素也越发成为一个关键影响因素。随着租客对居住要求的提高，越来越多求租者愿意小幅增加预算，选择电梯楼或小区物业。因此，较为新净、居住环境安全、配套齐全以及核心地段的租房租金保持坚挺。

　　5、城市建设推动叠加市中心盘少价高，租客向近郊外溢。

　　首先，外围区域的交通网络及居住配套在不断完善；其次，电子商务时代下办公场所趋向灵活化；再者，市中心租赁盘源供应紧缺，租价高企，三因素的共同作用下，不少租客外溢至外围区域，促使其租赁市场得到发展。