1月份南京新房及二手房成交同比下跌均超过5成 入市房源少

　　和上市量可怜的去年12月相比，南京楼市1月份在下半月迎来了两次推盘潮，截至1月31日24点，数据显示，1月份南京楼市共成交4926套（除高淳、溧水），环比去年12月份4508套的成绩小幅上涨9.3%。然而这个开年成绩同比2016年1月（成交12387套），大跌超6成，甚至低于2015年同期6203套的成交量。二手房成交也是一样的，同比2016年1月大降50.68%。

　　1月房源入市少 城南公寓最热销

　　据365淘房统计，在刚刚收尾的1月份，南京楼市仅有15家楼盘开盘，共计推出2312套新房，明显少于前一月（2016年12月份）推出的4931套房源。

　　在推房的15家楼盘中，热门区域与非热门区域、热盘与非热盘的差距在进一步拉大。鼓楼滨江的龙湖春江紫宸、河西的金地中心风华、江北的荣里和溧水的万科城、南京海伦堡海伦国际、创维乐活城共计6盘遭到了买房人的热抢，但是也有个别板块楼盘的成交量十分有限。

　　在1月的成交量中，两江板块占据了整个南京楼市1月整体成交量的过半。其中江北板块成交了1869套位居第一位，江宁板块1302套的成绩位列第二，另外房源供应丰富的城北板块也表现突出，以1163套的销售成绩稳坐第三席。城南和河西位列其后，最冷清的是城中、城东和仙林板块，城东仙林两个板块成交数据不足百套，城中认购量仅有64套。

　　在上月的热销排行榜中位居榜首的是城南板块的绿地之窗，以472套位居第一位，该楼盘在售写字楼、最小50平方米的SOHO和面积50-100㎡6.6米挑高LOFT，LOFT公寓均价仅26000元/㎡，因此销售不错。仙林湖的保利罗兰春天上传了432套销售数据紧随其后，城北的华润幸福里则凭借423套销售成绩位列第三。现在南京楼市的“成交大户”六合也有两家楼盘上榜，分别是清香雅苑和紫艺华府两盘上榜。另外，高淳的万悦城、溧水的万科城等项目也纷纷挤入榜单。

　　从数据来看，无论是成交量还是推盘量，南京楼市都属于下行通道。已经到来的2月预计情况也不大乐观，因为2月份南京只有28家楼盘携约3000套房源入市，上市量较前几个月下降更明显。

　　二手房成交受春节影响大

　　即使是传统的南京人，在春节期间选择旅游和走亲访友的人也比买房的人要多得多，有春节假期的1月是二手房交易的传统淡季。

　　根据南京网上房地产统计数据显示，1月南京二手房共成交5904套，环比去年12月的7877套下降了1973套，环比降幅25.04%，同比2016年1月大降50.68%。鼓楼区以1132套成交量又夺回了全市第一的宝座，秦淮区以840套的成交量位列全市第二，江宁区以840套的成交量位列全市第三。成交量最少的是雨花台区，仅成交了337套，而栖霞区、建邺区成交量也不足500套，成交量位居全市末席。

　　另外由于房东们都欢度春节去了，南京的二手房挂牌量也持续下跌。根据365二手房统计数据显示，南京二手房1月份挂牌量为5781套，环比去年12月份的9655套下降3874套，环比降幅40.12%。新增房源5781套，比去年12月下降3874套。

　　365二手房主编王玉分析，从2016年第四季度以来，楼市政策不断收紧，南京二手房成交量也随之下降。自去年9月以来，成交量连续下降5个月，2017年1月二手房成交量受春节假期影响，出现大幅下降。