2016年石家庄房地产市场似有动荡 从回温到火热再回归平稳

　　从年初的楼市去库存，到年中的市场走热，再到年末的楼市严查，2016年石家庄楼市在一片繁忙中收官。据燕赵都市报房地产传媒中心数据显示，2016年仅1-11月份，石家庄商品房总成交套数约5.5万套，单月平均成交套数约5000套，各项数据均超过2015年。

　　2016年多半年时间成交两旺

　　据石家庄市住房和城乡建设局公布的数据显示，截止2016年11月24日，石家庄商品房共成交5.4755万套，成交面积458.3901万平方米，接近于2015年全年总成交面积462.3129万平方米。

　　2016年，石家庄房地产市场可谓经历了史上“最不平凡的一年”。从年初楼市由2015年的“低潮期”，到2016年年中的成交“暴涨期”，仅用了不到半年的时间。

　　业内人士分析，2016年石家庄出现的此轮成交行情，缘于以下几个方面。一则，石家庄作为二线城市，年初受到全国一线城市楼市回温的影响;二则，国家陆续推出的降息降准降首付、二手房交易税费改革等各项利好新政出台，促使购房者积极入市;三则，2015年楼市低潮期期间，压抑的刚性购房需求集中释放。

　　成交峰值出现在4月份和10月份

　　梳理2016年的石家庄楼市，市场经历了从升温到暴涨再到平稳的三个阶段。先是年初受全国楼市政策的刺激和一线城市楼市回温的影响，3、4月份石家庄楼市逐步开始回温，商品房买卖活动变得活跃;再到7、8月份楼市全面复苏，新房、二手房市场成交两旺;9月份以后，针对楼市存在的一些违规现象，相关政府部门展开楼市严查行动，房地产市场发展逐步规范平稳。

　　记者调查发现，在安居客、58同城、赶集网、石家庄买房网等平台的房源和成交动态来看，2016年石家庄商品房成交情况出现了两个“波峰”，分别是4月份和10月份，这两个月分别成交了7629套和6839套。其中，4月份成交量创下了近两年来的单月最高成交量。10月份以后，受楼市严查的影响，商品房成交情况变得缓慢。

　　刚需和改善型刚需仍然是市场主力

　　从商品住宅按面积段成交备案情况可以看到，2016年石家庄房地产市场刚需和改善型刚需仍然占据主流，改善型刚需的比重不断加大。其中，60-80平方米商品住房成交占比37.1%，100平方米-120平方米商品住房成交占比20.27%，列商品住宅成交量第二名，这一排名与2015年成交数据有所不同，80-100平方米成交占比为19.1%，位列第三。

　　根据燕赵都市报房地产传媒中心的统计数据，2016年刚需中小户型超过中大户型，成为更受市民青睐的商品房。近两年随着降息、降准、首付比例降低等政策不断推出，2015年开始，刚需逐步释放，再次成为购房主力军之一，中小户型受到这类人群青睐。同时房价的大幅跳涨，也使得更多刚需购房者选择中小户型房源。