香港商人内地房产开发第一单溃败：没关系死得惨

　　50岁的香港商人李忠飞辛苦打拼30年后，依靠丰厚积累试水房地产开发，却被撞得头破血流。如今，他转行做开发商的第一个项目，不仅2亿多元预期收益铁定落空，就连前30年辛苦积累下来的全部家当，也面临赔光。

　　“过去看别人搞地产开发能赚大钱，现在发现那钱不是一般人能挣的。”1月19日，李忠飞在广西防城港其开发的“腾飞广场”住宅项目的售楼处，手撑着头，一脸愁容。

　　该项目原本在2014年11月交房，中途停工近两年，2016年5月复工，并预计在今年5月交房。不过，一切似乎仍是未知数：防城港市中级人民法院已经将项目中一半的商铺和三分之一的住宅查封，价值接近一半的资产面临被人夺走的风险。

　　李忠飞指控，一场并不复杂的借贷纠纷，令其陷入无妄之灾，其开发商生涯的第一个项目生死未卜。

　　　5亿多资产将被拍卖

　　1月12日，广西防城港中院向李忠飞发出书面通知，称将于1月23日上午网上选定拍卖机构，将对其开发的“腾飞广场”项目商铺43间、套房285间进行整体拍卖。

　　在李忠飞看来，此次拍卖是一场财产争夺战。“对手想通过法院，抢夺他的项目。”他称，上述将被拍卖的资产，总价值在5亿多元，远远大于其所欠的债务。

　　腾飞广场位于防城港市中心位置，为当地价格最高的楼盘之一。防城港市腾飞龙房地产开发有限公司(下称腾飞龙公司)提供的销售合同显示，商铺每平米的售价是41500元到49500元不等，而住宅每平米的价格5500元到7000元不等。公司相关负责人表示，依此折算，被法院查封即将拍卖的房产价值5亿多元。

　　导致法院查封、拍卖资产的，是一起民间借贷纠纷。《华夏时报(公众号：chinatimes)》记者获得的两份民事判决书显示，李忠飞及其担任法定代表人的腾飞龙公司，从2011年10月至2014年1月与自然人许文飞相互往来借款，借入14480万元，借出11270万元。后者于2014年7月提起诉讼，索要差额部分。防城港中院于2015年2月作出判决，判令李忠飞及腾飞龙公司偿还本息及违约金8300余万元。李忠飞认为只欠3200余万元，随后上诉，但广西壮族自治区高院维持了一审判决。

　　据了解，在正式起诉之前，许文飞便向防城港中院申请诉前保全，请求查封李忠飞、腾飞龙公司名下1亿元银行存款或相应等值财产。法院随后查封了“腾飞广场”总建筑面积为41588.19平米的328套房产。

　　8000多万元的债务，却被查封了5亿余元的资产，这令李忠飞非常不满。更为严重的是，上述查封引起连锁反应。

　　李忠飞表示，“腾飞广场”总建筑面积为14万多平方米，共1123套房屋，此前已经售出900多套。在法院查封近三分之一面积的房屋后，项目承建方担心拿不回工程款，当月月底便选择了停工。

　　“工程停工影响巨大，房屋销售受到影响，银行承诺的放款也停了，资金链便断了。”李忠飞说。据介绍，该项目直到2016年5月才复工，停工时间为22个月。

　　此前，有媒体质疑法院超标的查封一事，但防城港法院以此案仍在执行之中为由，未予回应。

　　不过，在2016年3月，法院方面委托了一家评估公司对查封资产进行了评估，最终的评估价为1.2亿元。评估结果令李忠飞非常吃惊：“4万多平米的建筑面积，光建安成本都不止这个价。”

　　腾飞龙公司财务人员向记者出示的销售合同显示，在被查封的285套住宅中，有114套已经售出，仅售出部分的销售总额即高达9546万元。

　　多位法律界人士指出，现有材料显示，法院确实存在超标的查封的问题。依照法律，受害人可以追究侵权责任。