西江新城发展底价再夺西江新城地块 楼面价2240元/㎡

　　1月20日，高明区集中推出两宗商住地块，这是2017年高明区首次推出商住用地。其中，位于佛山市高明区西江新城明湖南路以北、明湖堤岸路以西的一宗地块被佛山市高明西江新城土地发展有限公司以底价8192万元竞得，折合楼面价约为2240.4元/㎡。

　　根据公告文件显示，该地块位于佛山市高明区西江新城明湖南路以北、明湖堤岸路以西，占地面积16620.2㎡，起拍价8192万元，起拍楼面价约为2240.4元/㎡。根据相关规定，该宗土地用途为城镇住宅用地兼容商服用地，容积率大于等于1.0且小于等于2.2，建筑物限高80米，建筑密度小于等于27%，绿地率大于等于30%。

　　据了解，该宗地块的拍卖时间由原定的1月6日更改为1月10日。

　　西江新城明湖旁生态环境优美

　　地块位于西江新城中心区域，作为政府重点打造的区域之一，西江新城近两年快速发展，推地频繁，已吸引了美的、碧桂园等开发商的率先进驻。

　　配套方面，地块附近有明湖公园、体育中心、文化中心、妇幼保健院等市政配套，生态环境优美，属生态盘。地块周边在建楼盘有美的明湖、丽日名都。据了解，丽日名都目前现已全部售罄;新项目美的明湖于1月14日开售观澜别墅组团，户型建面涵盖约225-255㎡，均价约为13000-16000元/㎡。

　　据报道，高明文化中心已于2015年年底投入使用，免费对市民开放，包括文化培训大楼(圆楼)及演艺产业大楼(方楼)两部分。文化培训大楼由区文化馆整体进驻，建筑面积达1.2万㎡，共五层。文化中心以文化馆为主体，加挂区青少年活动中心、妇女儿童中心牌子，内设亲子活动室、舞蹈室、书画室、钢琴室等18间功能室及课室。

　　而轨道交通方面，高明西江新城规划为城际站场中心，预留了轨道交通站点，佛山地铁二号线也计划延长至西江新城。

　　中原地产市场研究副经理黄志兴表示，短期内高明房价以平稳过渡为主，长远来看高明走高是趋势所在。

　　土地出让增加　西江新城是高明楼市龙头

　　结合市、区两级住建部门统计数据，报告指出，过去一年，高明国有商住建设用地出让成交量同比大幅增加，全年全区共达成国有商住建设用地出让成交宗数19宗，相比2015年11宗的成交量增加了70%;成交出让总面积也达到了639.78亩，同比提升27%，显示出高明城市升级之后，开发商对本地市场前景的看好。

　　而在新建住宅方面，报告指出，2016年，高明全区共售出新建住宅10684套，相比2015年前每年成交6000~7000套的水平，增长将近80%，创下了高明区新建住宅销量的历史高峰。至于销售均价，全年则仅是平均上升了12.97%，摆在广佛都市圈大背景底下，算稳中有升。

　　针对报告所呈现出的数据态势，业内人士认为，2017年西江新城仍是高明楼市龙头。同时建议，政府和开发商要适应2016年高明楼市出现的一些新情况，促使全区房地产市场保持良性健康发展。