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易居:70城房价环比增幅再收窄 同比增幅正构筑顶部

来源:易居研究院  严跃进 广州房掌柜  2017-01-19 11:49:55
[摘要]易居研究院根据国家统计局2017年1月18日公布的《2016年12月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》,对70个大中城市住宅销售价格数据进行简单算术平均,计算得知,2016年12月份,70个大中城市新建商品住宅价格环比增幅为0.3%,相比11月份0.6%的增幅有明显回落态势。

  一、12月房价环比增幅回落

  1.房价环比增幅继续收窄

  易居研究院根据国家统计局2017年1月18日公布的《2016年12月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》,对70个大中城市住宅销售价格数据进行简单算术平均,计算得知,2016年12月份,70个大中城市新建商品住宅价格环比增幅为0.3%,相比11月份0.6%的增幅有明显回落态势。70城房价在2015年5月份顺利完成止跌反弹的过程,而后保持上涨态势。在2016年5-6月份增幅收窄的基础上,7月份呈现持平态势,而8-9月份继续攀升。到了10-12月份受政策调控的影响,房价环比增幅出现明显回落。

  在连续15个月同比下跌后,2015年12月房价首次出现同比正增长。2016年1-11月份增幅处于不断扩大的态势,到11月份增幅为10.8%。到了12月份则保持持平。同比增幅曲线正在进入构筑顶部的阶段。

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  2.房价上涨的城市数量继续减少

  根据国家统计局的数据,与11月相比,2016年12月70个大中城市中,新建商品住宅价格下降的城市有20个,上涨的城市有46个,持平的城市有4个。环比价格变动中,最高增幅为1.2%,最大跌幅为0.4%。而在11月份环比价格变动中,最高增幅为2.1%,最大跌幅为0.4%。这反映了12月份房价最高增幅在收窄,最大跌幅基本持平。观察近五个月的数据,12月份房价上涨的城市数量继续出现减少态势。

360截图20170119114111768.jpg

  3.三亚房价最“高调”,丹东跌幅最大

  国家统计局数据显示,2016年12月份,70个城市中,有50个城市房价上涨或止跌。其中三亚、重庆、扬州、韶关和哈尔滨五个城市的房价环比增幅最大。当然,包括南宁、泉州、湛江、广州和西安的增幅也较大,位列前10位。

  在此前几个月,合肥和厦门两个城市的房价较“高调”。一线城市的房价偏高,部分投资投机资金开始撤出一线城市,进而进入二线城市,这使得此类二线城市的价格涨幅开始超越一线城市。随着此类城市房地产市场的调控到来,房价涨幅开始回落。相对来说,包括无锡、长沙、郑州等二三线城市的上涨态势更明显,此类城市控制房价的压力也开始增加。到了11月份类似泉州、扬州等三四线城市房价上涨幅度更大。而类似杭州、深圳等城市则成为跌幅较大的城市。到了12月份包括三亚、重庆等房地产市场开始升温,房价上涨幅度相对更大。

  下表给出了环比增幅前10位和增幅后10位城市排序。

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责任编辑:赵雪茵

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