家和天曜：在天河新盘集结地 这个盘均价仅三万每平

　　这次去踩盘，小编可开心了！因为这次一同前去还有一位美女，这下可有伴了！就在小编又在纠结要去哪里踩盘时，这位美女推荐了天河区的一个新盘。一想到是在天河，小编果断决定就它了，这可比之前踩盘的地点都要近啊~

　　在路上，小编从美女那儿得知，目的地附近有好几个新盘来着，如果想一次性踩完也是可以的。

　　天啊！这可是好消息啊~因为小编仔细想了一下，一次性还是不要了，毕竟在金九银十过后，广州中心区域的新楼盘就已经不多了。现在知道了这个新盘集结地，小编不用愁下次要去哪儿探访了。

　　本期看房楼盘：家和天曜

项目位置

　　本次看房楼盘亮点：

　　1.地处天河区新盘集结地，1000米内就有5大新盘

　　2.天河区10月房价均值为3.7万，项目1000米内的楼盘房价均超过4万，这个楼盘均价才3万，总价百万可买两房

　　3.在 5大新盘中就它卖公寓产品，很吃香

　　4.项目规划前面是商业广场，后面是空中花园，楼下是公交总站

新盘集结地

　　项目初印象：

　　从地铁4号线B出口出来，到后方50米处的奥体匹克体育中心总站乘坐403路公交车，约20分钟到终点大淋岗总站，向前走约200米的十字路口，向左转穿过马路，沿着路一直往前走约450米就到达项目所在地了。从这来看，项目距离公交车站有些许远。

　　项目整体情况：

　　家和天曜项目主打LOFT公寓与商铺产品，是一个综合性商业项目。此外，项目还规划在前面建设一个商业广场，后方建设一个空中花园，楼下则是一个公交总站。

　　项目共1期1栋，1-3层为商铺，目前暂无相关信息，4-12层为公寓产品。目前在售建面为40-84平的LOFT公寓单位，主推户型有4种，为建面44平的1房1厅、建面46平的2房2厅、建面52平的2房2厅和建面82平的3房2厅。

　　项目基本情况：

　　价格：均价为30000元/平，暂无优惠

　　项目位置：广州市天河区奥体路转悦景路约500米

　　物管费：5.6元/平·月

　　公摊面积：得房率较低（总建筑面积为3.76万平，其中商业办公面积2.28万平，配套公建面积5102平）

　　商贷合作银行：中国工商银行（首付5成）

　　交房时间：2019年5月

　　交付：带6000元/平的装修标准

　　绿化率：30%

　　容积率：2.5

　　车位比：1:0.5，两户人家一个车位，比较紧张。

　　层高：5米

　　楼层：共12层高，1-3层为商铺， 4-12层为公寓

　　备注：项目不支持公积金。

　　总结：项目均价为3万/平，带装修发售，不限购不限贷，但暂无优惠；楼下是商业广场，购物比较方便；但车位较少。

　　项目配套情况：

　　商业综合体：项目规划自带商业广场，项目1-3层为商铺

　　超市：500米内有丰佳百货、大利家百货；其他如迪卡侬运动超市（约2100米）、优托邦购物中心（约2200米）

　　菜市场：岐山市场（约1200米）

　　周边学校：吉山幼儿园、吉山小学、东风实验小学、潮汕学院、广州现代信息工程职业技术学院

　　医院：天河区大淋岗门诊部

　　公园：天河儿童公园、岐山公园

　　公交：目前附近有大淋岗总站（约700米，途径路线有高峰快线65、364路、390路、403路、495路、581路、945路），规划楼下建设一个公交总站

　　户型及样板间：

　　家和天曜目前在售建面为40-84平的LOFT公寓单位，为5梯46户，主推户型有4种，为建面44平的1房1厅、建面46平的2房2厅、建面52平的2房2厅和建面82平的3房2厅。

　　这次看的样板间是44平的1房1厅1卫。

44平1房1厅1卫

　　进门进过玄关，就能看到客厅，4.95米挑高，空间感强。

　　厨房看起来有些小，但因为是开放式的，且与客厅相连，显得更为宽敞。这个角度可以看到玄关处，是贴墙设计的收纳柜，功能强大。

　　主卧设计较为简洁，一床一桌一衣柜，这个个大衣柜，也是贴墙设计，分区明显，瞬间虏获了美女的少女心。

　　虽然只有44平，但麻雀虽小五脏俱全，空间设计得当，收纳功能强大，这样的单身公寓深得美女和小编的喜爱。

　　周边配套：

周边商业配套

　　项目周边商业配套较好，基本能满足日常生活需求。

　　不足的是，虽然项目周边的公交站大淋岗总站经过路线有高峰快线65、364路、390路、403路、495路、581路、945路，但是除了403路外，其他都没在站牌上表现出来~

　　总的来说，家和天曜项目主打公寓产品是很吃香，因为周边几个新盘主打的是住宅与别墅产品，这样在产品上就有了差异性。而且在价格上，项目均价3万/平，按面积小的户型44平来算，一套总价在130万左右，对年轻置业者来说是比较有吸引力的。

　　不足的是，项目附近没有地铁站，且离公交站较远，约700米，步行的话大约要8分钟。其次，虽项目说就在天河区，距离市中心也有一定距离，从小编这次坐车经历来看，项目到珠江新城大约要花1个小时10分钟。