2017年广州首场土拍揽金99亿 业内：此轮土地拍卖基本合理

　　1月13日，广州迎来2017年首场土地拍卖。黄埔、从化、白云、荔湾、番禺、增城6区7宗地块同一天开拍，从早上10点持续到下午5点，历经175轮竞拍，共99亿元成交总金额和24300平竞配建，其中嘉骏实业、绿城、金地等7大企业笑到最后分别斩获从化街口、广钢218地块、番禺官堂村等地块。

　　业内人士表示，此轮土地拍卖基本合理，商业地快因为有限定条件，都以低价拿到，未出现流拍，住宅地除番禺官堂村地外，都以合理楼面价拿到。

　　广州市国规委称， 此次7宗出让地块成交，是2017年我市继续加强房地产调控，加大土地供应，稳定房地产的一次行动。

　　唯康集团秒杀开发区KXC-M3-5地块

　　楼面价5190元/平

　　上午10点，土地大战准时开始。

　　说时迟那时快，2017年第一宗地块几乎以秒杀的速度成交！10点一到，开发区KXC-M3-5地块就以7785万元底价成交，由广州唯康集团股份有限公司拿下，折合楼面价5190元/平。

　　资料显示，黄埔开发区KXC-M3-5地块为商办地，位于科学城新乐路以东、光谱东路以北，地块规模比较小，地块宗地面积为5000㎡，总建只有1.5万㎡。周边是黄埔的产业聚集区，以发展信息和IT等高新产业为主。事实上，该地块曾于2016年7月29日挂牌出让，后经研究决定中止出让。

　　地块出让条件较为苛刻：签订合同后两年需将总部迁入广州开发区；须承诺签订出让合同后第三年投产，投产年在广州开发区实现营业收入约12亿元，缴纳税收约3000万元；投产后第三年达产，达产年实现营业收入约20亿元，缴纳税收约6000万元。达不到以上两点，政府有权回收土地，但会对地上建筑物进行货币补偿。

　　对于秒杀的开发区的商地，方圆资产管理首席市场分析师邓浩志认为，本次买地商业地块不流拍就是成功，目前商办类物业全国都有过剩的情况，市场不好，房企都不太敢碰。以往商办项目不少都是往公寓方向发展，但最近上海暂停公寓销售，或多或少都会影响开发商对商业用地的热情。