1月13日地块成交十分迅速,上午10点两宗+下午2点3宗地都以以迅雷不及掩耳之势被拿下。
下午4点,番禺376官堂村商住地正式竞拍,与此同时远在增城的永宁街塔岗村地块也在交易大厅开拍。
由于仅有一家房企报价,增城永宁街塔岗村地块最终被保利以49400万元底价拿下,折合楼面价达4654元/平。而番禺官堂村商住地,历经超1小时130轮的激烈竞争,最终被金地以187013万元+22050平方米的竞配建拿下,折合楼面价33660元/平。
业内人士分析称,增城永宁街塔岗村地块底价成交基本合理,预计将打造成刚需楼盘,售价1.5-1.6万/平,目前周边的配套也在慢慢成熟中,发展前景明朗。
金地勇夺番禺官堂村商住地
楼面价达33660元/平
作为今天土拍的“重头戏”番禺官堂村地块,还没开拍,就已经开始激烈的报价。据悉,该地块吸引奥园(376)、金地(336)、越秀(282)、招商(888)、建发(458)、华润(228)、时代(421)、万科(287)、碧桂园(461)等房企竞拍。
下午4点,番禺376官堂村商住地正式竞拍。奥园(376)和金地互不相让,半路杀出461号和招商(888),用时仅仅7分钟,就已经达到最高限制价187013万元,进入竟配建环节。经过近半小时的激烈竞争,招商(888)报出拆迁安置房15300平方米,楼面价突破3万/平。
历经超1小时130轮的激烈竞争,番禺官堂村商住地最终被金地以187013万元和22050平方米的竞配建拿下,折合楼面价33660元/平。
资料显示,宗地编号为番禺区官堂村地块一、地块二,土地用途为商业用地、二类居住用地,地块一容积率≤5.3、地块二容积率≤3.4,计容总建面为83209平,起拍价为128974万元,折合楼面价15500元/平。
地块位于番禺CBD万博商圈内,邻近地铁七号线万博站,是万博商圈内唯一的商住用地。地块总建8.32万㎡,居住:商业约7:3,居住用地占主导,地块需配建5600平方米高级人才住宅,建成后须无偿移交番禺区政府。
而地块位于万博商圈内,亦大大增加了地块商业部分的价值。官堂村地块西面紧邻万科欧泊和中铁诺德中心,南侧则是已经开业的番禺万达广场,北面主干道兴南大道,区位和配套都非常优越。其所在的万博商务区西临长隆度假区,周边除了拥有各类工业园、家具城以及美食城外,还有汇贤小学、官堂幼儿园等教育配套,距离2公里有广东省妇幼保健院(番禺分院),距离最近的还有大镇岗森林公园等。
番禺区官堂村地块一、地块二地块现状
官堂村地块目前周边一手新盘较少,万科欧泊和万科红郡已售罄,保利红馆现时售价3.8-4万元/㎡带装修。周边公寓方面,招商城市主场和广晟万博城等loft公寓在售2.5-3万元/㎡。
从实地情况来看,番禺区官堂村地块目前已有围栏拦着,地块一、地块二相连,可以明显看到地块已经规划了道路,由汇智一路隔开,据悉,地块前身为通用文具厂,目前已经拆除,整个地块基本平整,杂草、建筑废料堆满地。
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