广州首套房房贷85折仍是主流 业内：与稳健市场相匹配

　　自2016年第四季开始，楼市进入新一轮调控大环境。踏入2017年，调控政策或将继续加码。有消息称，北京、上海、深圳等一线城市从今年开始首套房贷利率优惠折扣已经有所减少，其中北京首套房自元旦起已从8.5折收紧至9折。房掌柜调查发现，目前广州首套房平均利率为4.22%，8.5折优惠仍是主流。业内人士分析称，房贷利率收紧虽成趋势，但国内目前仍是因城施策，具体到广州而言，今年房贷利率是否回调需观察房价是否出现快速上涨的趋势。

　　广州首套房房贷85折优惠仍是主流

　　新年伊始，楼市调控成为了主基调。据消息称，北京、上海、深圳等一线城市从今年开始将会收紧房贷利率，目前首套房贷利率优惠折扣已经有所减少。其中北京首套房房贷利率优惠自元旦起已调整至9折，此前的8.5折优惠不再出现。目前二套房仍执行上调基准利率10%的政策。据透露，目前只有少数银行还有8.5折优惠利率，但很快将上调至最低9折。

　　而在广州方面，房掌柜咨询广州多家银行得知，目前广州各大银行首套房贷按揭利率仍是以85折为主，甚至部分银行在今年年初放开了优惠力度，而二套房贷利率则上浮10%。

　　其中主流的四大行工商银行、农业银行、中国银行、中国建行首套房贷利率仍是85折不变。值得一提的是，在去年对普通客户执行基准利率的广州银行，在今年年初做出调整，首套房房贷也给出85折优惠。

　　此外，汇丰银行及广发银行则有最低的82折优惠。其中汇丰银行只要是贷款100万元以上则可享受82折优惠，该行贷款部负责人表示，优惠利率已经从之前最高的8折上调至82折。而广发银行方面，只要在该行存30万元及以上定期存款，可申请到82折优惠，但要注意的是，必须是近期申请房贷时进行存款才可计算，之前已存够30万元的客户并不能享受此优惠。

　　业内：稳健市场下广州房贷利率将保持不变

　　一线城市当中，北京已经是继深圳、上海之后第三个对首套房贷利率做出统一标准的城市，对于目前仍执行主流85折优惠的广州而言，未来是否会跟随北京上调的步伐引发猜想。

　　有接近银行的相关人士向房掌柜透露，近期的确有收到风声，今后个别银行首套房房贷优惠或将收紧，主流的85折上调至88折，但目前仍未收到通知，具体可能等到过年后才得知。

　　从融360检测的数据来看，去年全年广州首套房房贷利率始终保持在执行利率4.3%以下，这相当于基准利率的8.5折左右。融360分析师指出，从近几个月广州房贷利率的变动来看，总体上保持了一定的平稳，预计广州不大可能跟随北京将首套利率提升至9折。

　　业内人士指出，银行房贷是否收紧，除了本身银行额度外，还基于房地产市场变动而执行的调控措施。目前中国楼市采用因城施策，重点需看待今后广州房地产市场的走势。

　　中国人民银行广州分行副行长曲延玲表示，日前广州房地产市场发展较为健康，金融机构政策的调整是配合国家相关政策，广州暂时不会出台新的房贷政策。

　　今年房地产政策继续保持高压，而目前四大一线城市中，广州政策相对宽松，这和当前广州整体房价仍保持稳定发展是相匹配的。合富房地产研究院院长龙斌预计，广州房贷利率暂时不会上调，除非市场出现高涨情况。

　　“广州的房地产商还是比较理性，广州的房价应该不会跌，但会缓慢增长。”中国建设银行广州荔湾分行行长罗铁锋认为，近期房贷利率回升，对广州会有一定影响，而房贷收紧是一个趋势。出于房地产调控的影响，在房地产按揭受到限制后，有些银行已经在个人消费贷款方面下功夫了。