算法不同房企销售业绩存差异 未来联合开发趋势将会增多

　　未来预测

　　房企合作趋势将使销售核算呈现多样性

　　随着土地成本的不断上升，如今两家甚至多家房企共同拿地开发已成为行业中非常普遍的现象。

　　以广州市场为例，去年年末上演的土地竞拍大戏中，其中刷新广州楼面地价的白云新城宅地，则是由龙湖地产和首开控股联合竞得，折合楼面价高达45469元/平。业内人士指出，高价地对房企开发来说有一定压力，通过合作可分散市场风险、减轻资金压力。

　　克而瑞地产研究报告指出，2016年销售权益小于90%的房企的比重达到了34%。也就是说，超过三分之一房企采用合作开发、轻资产运作等开发模式。未来，越来越多的房企会采用合作开发模式，房企整体销售权益将呈下降趋势。

　　业内人士指出，房企拿地方面以联合开发等方式进行，自然也会引起潜在投资收益划分方面的各类问题。包括前面提及的数据重复统计，以及股权变更是否对应相应的收益份额等。后续也会因为联合开发的方式使得此类销售核算更加具备多样性和复杂性。

　　克而瑞方面表示，随着房企小股操盘、合作及代建项目不断增多，权益占比下降将成为趋势。与合约销售额相比，权益销售额能更真实反映房企的资金运用和战略把控水平，对行业从业者和投资者更有参考意义。

　　严跃进则表示，通过权益销售金额进行核算更多的是研究机构的一种创新，当然也可以作为一种新的测算方式。而从现金流角度测算的方式来说，有部分房企会通过现金回笼而不是单纯房屋购房协议签署为标准进行统计，则更为客观。