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中介协会:增城二手住宅经历数月集中消化后成交降温

广州房地产网-房掌柜 2017-01-10 11:45:07来源:广州市房地产中介协会
[摘要]2016年12月,增城区二手住宅交易市场中介促成的新增放盘面积与签约面积分别为15.54万平方米、18.13万平方米,成交均价11,354元/平方米。区域连续多月集中放量,盘源及客源得到消耗,带动本月成交量转向下行,而成交价则有结构性反弹。...

  2016年12月,增城区二手住宅交易市场中介促成的新增放盘面积与签约面积分别为15.54万平方米、18.13万平方米,成交均价11,354元/平方米。区域连续多月集中放量,盘源及客源得到消耗,带动本月成交量转向下行,而成交价则有结构性反弹。

  一、全市成交分析:楼市年底冲刺 成交暖冬收官

  1、土地溢价增进市场预期  行业整治引导楼市有序

  本月广州市(含增城、从化)二手住宅交易市场中介促成的新增放盘面积与签约面积分别为97.09万平方米、105.61万平方米,环比分别上涨13.03%及10.82%,同比分别上涨74.40%及63.91%;中介促成业务占市场总体成交的66.48%;成交均价为18,223元/平方米,环比上涨5.74%。

  步近年末,广州二手楼市进入冲刺期,成交量再次回调一成。市场暖冬收官,主要受到以下三个方面的影响:

  一是11月迎来土地拍卖高峰,多宗地块溢价成交,广钢新城、白云新城楼面地价进入四万元时代,给市场注入一剂强心针,买卖双方对后市预期普遍看好,交易意愿提高;

  二是“穗六条”满三年,非穗籍买家陆续进场;

  三是行政主管部门的市场整治行动初见成效,在引导下中介的有效盘源储备量有所提高,楼市回归有序运行。

  2、主力户型占比下滑  置换型买家持续入市

  本月各面积区间的市场占比小幅调整,60-90㎡户型的市场份额萎缩0.35%至36.67%,历经近几个月的集中消化后,主力户型成交比例有所下滑;反之,90-120㎡及120-144㎡户型的占有率分别提升0.18%及0.23%,置换三至四房或一步到位购买大户型的买家持续入场。付款方式构成趋势较为稳定,按揭付款占比77.14%。

责任编辑:赵雪茵
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