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2016年广州土地市场火爆 业内:2017年或将面临新一轮调整

广州房地产网-房掌柜 2017-01-08 18:21:03来源:俞琦
[摘要]2016年是广州土地市场“丰收”的一年。数据显示,2016年广州土地市场总成交金额726亿元,总成交面积1193万平,是近6年来最少的年份,而金额虽然对比去年961亿,减少了234亿元,但依旧位于近6年内的中游水平。...

  2016年是广州土地市场“丰收”的一年。尽管全年的土地出让数量和面积处于减少状态,但土地出让金仍然在增长。数据显示,2016年广州土地市场总成交金额726亿元,总成交面积1193万平,是近6年来最少的年份,而金额虽然对比去年961亿,减少了234亿元,但依旧位于近6年内的中游水平。

  业内表示,广州土地市场火爆和一二线土地市场优质宅地供应稀缺有关,目前广州楼市库存告急,房企对于优质地块的补充迫在眉睫,房企的蜂拥而上堆高了广州的地价,而广州的这批高价土地,其中有不少只要年涨幅低于20%,就将面临至少在上市阶段亏损销售的问题。所以这批已经严重透支预期的土地将面临相当大的困难。土地市场如果明年冷静下来,则2017年地价水平或与2016年基本持平。

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  2016年广州土地收入预期下调

  12月19日广州市人大将土地出让收入预算由年初的652亿元调减至380亿元。

  广州市财政局局长陈雄桥表示:“2016年土地收入不及预期的原因有两点,一是受房地产调控影响,广州市将部分用地调整至年底出让,同时增加了竞买资金审查环节,导致出让金收取时间延迟;二是在征地拆迁中,由于部分原产权人对征地补偿标准要求不断提高,未就征地补偿标准达成一致,导致部分地块无法按期出让。”

  对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,从广州土地市场的交易情况看,成交面积依然弱于去年,而溢价率和单价等方面超过去年水平,这从侧面说明土地市场的稀缺性不断强化,土地潜在的获取成本在增加。从土地交易的公告来看,部分用地延期拍卖,也是为了防范土地价格过高的风险。此外,部分工业用地的出让,能更好地抑制地价上涨,稳定市场预期。

  广钢新城地价起飞 荔湾成交金额最高

  2016年广州土地出让金额和土地出让面积齐降,上半年成交冷清,多为低价成交,下半年地价开始起飞,楼面价、配建面积和溢价率均刷新纪录,龙头房企凸显了其强大的资金能力,31幅土地出让中,千亿房企14次成功拿下,占比高达45%。

  同时,2016年广州土地市场刷新了不少区域楼面价记录,尽管11月的多幅土地均对最高总价进行了限制,但在配建面积的比拼下,实际楼面价和溢价率依然创下新高,达到3年来的最高位,全年溢价率达45%,最高达241%。

  供应量方面,2016年土地供给第一大区为花都,累计供给土地93.72万平方米。其中,万达通过招标方式拿下43.95万平方米的平步大道商住用地,绿地则以挂牌方式将32.98万平方米的空港经济区商服用地收入囊中,也正是这两大巨无霸项目的土地出让,花都成为本年成交面积大户,共计成交商住商服用地137.67万平方米。

  成交金额方面,荔湾区力拔头筹,主要得益于华大物流地块和广钢新城三幅地块的高溢价,使得荔湾有高达125.73亿的出让金入袋。

  拿地金额方面,广州Top10拿地房企一共贡献了506.3亿土地出让金,占全年土地出让金总额76.94%,并为广州提供46.4万平方米配建房(仅统计公开挂牌、招标出让地块)。其中保利以122.9亿元占据房企拿地金额排行榜首位,抛离第二名47.6亿,共拿下6幅地,包括广钢3幅、南沙蕉门2幅以及增城1幅,充分体现“地胆”本色。

  按照房企拿地频次算,2016年广州商住地土拍千亿房企拿地占45%,比往年增加近10%;证明广州有足够强的吸引力拉动优质房企。而占比削减比较显著的为年销售业绩在100-500亿之间的房企,这部分房企由于自身发展需要以及广州拿地门槛提高等问题,开始将目光投向珠三角甚至全国。

责任编辑:俞琦
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