温州作为其中非常重要的城市,既具备外部推动力又具备内生能力,所以从长期看温州房地产是很有潜力的。
公司未来的布局还是重点考虑三个区域,在温州本身做得很好,有品牌,有布局,我们会继续加大发展。同时,在华东其他城市,比如宁波(楼盘)也有非常核心的资本在进行相应的投资建设,在杭州(楼盘)也长期关注。
NBD:2016年四季度以来,交易所对房地产企业发债明显收紧,新希望地产在融资方面是怎么考虑的?
张明贵:我们的公司债已经在2016年上半年发行完毕了,发行了两次,每次都是超倍认购,最后一期公司债的利率才3.85%,也创造了量级房企的新低。这从侧面反映了投资者和机构对新希望品牌和经营能力、资产价值所寄予的认同。
经过这几年成长,公司融资已经有了一定的积淀。首先,本身地产的自有资金在这几年有相当不错的表现;第二,公司的大股东整体比较支持,加上金融机构正常的经营性融资支持。
新希望地产未来融资方式还是多种多样的,包括直接融资、间接融资和金融产品,会根据具体情况来安排,整体的融资情况还是比较科学。
城市运营太大了
NBD:新希望地产有农牧业背景,相比单一做地产的企业,未来有哪些优势?
张明贵:我之所以从来不说城市运营,是因为城市运营太大了,但是我认为社区运营、园区运营是客观的,开发商有能力做这样的事情,但对企业在人才、产业和相关配套资源整合方面还是有不小的挑战。
新希望地产在这方面确实有天然的优势,第一,我们是一个产业计划,是一个以产业为主的计划;第二,我们是中国最大的肉蛋奶供应商,这和消费者是紧密相关的。
我们在2016年中也提出了“好房子、漫生活”的价值观,其实核心在漫生活这一块,是希望为业主提供一个让生活节奏慢下来、配套更贴心的社区环境。现在一些小区已经着手实施,比如昆明(楼盘)的新希望生活馆已经开业了,把食物既安全又便捷地给到业主手上。
在高端项目上配置健康医疗馆,比如与德恒医疗合资成立的新希望德恒医疗,为业主提供基本医疗服务、医疗咨询和健康档案梳理、智能机器人服务到家,确实是产业优势。
2023-08-11 16:40
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