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经历过2016年调控中的量价齐升 今年广州楼市或会量缩价稳

来源:羊城地铁报  余升亮 广州房掌柜  2017-01-06 11:36:34
[摘要]无论你最终有没有买房,2016年已经过去,广州楼价“稳中有涨”已成事实。定调去库存、成交火热、政策调控以及土拍大戏……去年楼市经历的一幕幕仍历历在目,回顾这一年,依然亮点多多。

  无论你最终有没有买房,2016年已经过去,广州楼价“稳中有涨”已成事实。定调去库存、成交火热、政策调控以及土拍大戏……去年楼市经历的一幕幕仍历历在目,回顾这一年,依然亮点多多。广州,楼市如此稳的一线城市,我们没有理由不期待它2017年的走势。

  热评2016广州楼市

  ●屡创新高

  超过12.8万套的一手房成交刷新了广州楼市的成交纪录,特别是二、三季度,每逢周末各大项目开盘现场均是人山人海,导致连续多个月成交破万套,屡创新高。二手房成交更是超过一手房,全年共成交超13.1万套同样创历史新高。这无疑是楼市最火热的一年。

  ●四大政策

  契税新政,广州144㎡以上的首套房,由原本3%的契税调整到1.5%;去库存基调,广州市政府明确去库存任务,计划到2018年底,全市商品房库存规模争取比2015年底减少180万㎡,商品住房去库存周期基本控制在16个月以内,非商品住房去库存周期明显缩短;广州重提“限购限贷政策”,强调坚持现行政策不变;广州调整公积金贷款政策,首套房首付“二变三”,二套首付“四变七”兼利率上浮10%。

  蜂记点评

  2016年一手房均价为16590元/㎡,二手房均价为25921元/㎡,两者均比去年涨了仅约10%,可见广州楼市十分平稳。这得益于居住需求合理疏导:2016年广州一手房成交超过80%在外围六区,中心城区置业需求外溢以东部为最主要方向;存量住宅大量承接中心城区的置业需求,中心区新货不足,越来越多需求包括改善需求,转移至二手市场。

  去年大户型成交量有较大增长,千万级豪宅同比增加98%,别墅同比升32%。此外,广州去库存效果显著,各区存量普降20%以上,去化周期普降6个月。其中,中心五区去库存最明显的是白云及天河,这两个区域大户型豪宅成交速度明显加快;外围六区去库存最明显的是增城及黄埔,目前这两个区域去化周期只有6个月。

  ●调控整顿

  去年遭遇了史上最严调控潮,特别是国庆期间开始,全国各地密集出台各类重启限购或者调控加码的政策,目前调控仍在持续。广州方面,重点整顿和打击开发商以及中介的不法行为,颁布最严广告法,让开发商连夜整改,严查二手房源导致中介门店空空如也。此外,要求商品房销售时需要明码标价,一房一价进行公示;限发预售证、限区域网签等。

  ●土拍大戏

  广州一年之内刷新7个区域兼全市的最高地价,一周内同时刷新5个区的地价,这是之前从未见过的。为了抑制土拍过火,除了承诺未来加大土地供应量外,还颁布一系列调控新政,例如设置最高地价转竞配建安置房、人才公寓;一方面提高开发商拿地的保证金比例,另一方面是规定开发商拿地需自持资金,不得贷款拿地并严格审查程序等等。


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责任编辑:赵雪茵

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