年关将至,土地拍卖却未止步。12月12日,佛山狮山苦草岗地块迎来了第三次出让,最终经过149轮竞价,新城控股集团以总价42.7亿元竞得该地块,楼面价9854元/平方米,溢价率273.7%。值得一提的是,该地块是佛山年内面积最大的一宗商住地块。
面粉贵过面包
据出让文件显示,地块占地面积14.4万平方米,总建筑面积433689.6平方米,起拍价11.4亿元,地块建筑容积率大于1.0且小于等于3.0,建筑密度裙楼小于等于40%,塔楼小于等于28%,绿地率则≥30%。
苦草岗地块附近在售楼盘包括佛山恒大御景、佛山恒大城、恒福天悦、奥园冠军城、长华国际等,整体售价在8500-10700元/平方米。其中佛山恒大御景、奥园冠军城在售洋房尾货,目前主打商铺产品。据了解,目前狮山整体库存已从今年初的15个月下降至2个多月。
周边配套严重缺乏
苦草岗地块位于兴业北路与广云路交界,兴业路四周荒无人烟,在路上只看到路旁大片的荒地和鱼塘。
在地块的西北角有一栋小型建筑物,靠近广云路一侧是空置的铺位,内侧则是正在生产的工厂。
从地块沿着广云路行走,周边有不少工业厂房,但生活配套目前仍然缺乏。地块出让条件中就要求配建一所12班以上的幼儿园、一所不少于30个班的小学、用地面积大于2000平方米的体育健身场地以及不小于5000平方米的公交站场。
向东步行约1公里后,就到达了恒大御景,而且商业配套也逐渐丰富起来,但商业档次较低,消费仍需到狮山城区。
未来狮山楼价有可能到两万
“按地块近万元的楼面价成本计算,未来房价可能要卖到接近2万元/平方”佛山经纬研究中心经理麦少庄表示,当然狮山可能需要两到三年的时间才能达到这样高的价格,而且是要在政府不干预的情况下,毕竟政府目前仍然是不希望房价过快的上涨。
但是这样大体量、高地价的土地将会对狮山楼价起到一个强大的支撑作用。不同于小型地块,这样一宗建筑面积达44万方的大型地块高价成交会对周边项目的提价提供充足的信心。加上近段时间广佛二线区域成交变得火热,广州客溢出效应带动下,佛山中部甚至西部房价都会有所上涨,带给本地刚需购房者的压力是相当大的。
崭新美丽的金沙洲向你走来
作为佛山南海中部的狮山镇,配套尚且没那么完善,未来房价都将去到2万,位于南海东部的金沙洲,作为广佛同城的重要枢纽,经过近10年的发展,已成为广州客置业佛山的重要“据点”。
随着各项配套设施越发成熟,各大商场相继落成并投入使用,可以说,从基础设施建设到城市管理金沙洲都在逐步完善。毋庸置疑,宜居宜业的“美丽金沙洲”正离大家越来越近。
2023-05-22 10:36
2023-05-22 10:00
2023-04-18 22:25
2023-03-28 15:01