2016年广州二手房成交13万套 业内：2017年需留意政策变动

　　随着2017年的到来，广州楼市翻开了新的篇章。在刚过去的12月，广州二手楼市迎来年底冲刺，广州市全市二手住宅交易市场中介促成的新增放盘面积与签约面积分别为97.09万平方米、105.61万平方米，成交均价18,223元/平方米。而放眼整个2016年，广州二手房网签成交量已突破10万套，全年二手住宅成交13万宗，同比增长61%；成交均价为25921元/㎡，同比增长10%。

　　业内人士表示，2016年广州政策环境及信贷环境维持稳定促使二手成交量价稳步上升，但2017年若广州出台新的调控政策或将影响成交量。值得一提的是，2016年有七成的客户是过往没购房记录的新买家，预计在2017年会产生新一批的“刚需”客。

　　广州二手楼市年底冲刺收官

　　根据广州市房地产中介协会发布最新数据显示，2016年12月广州市（含增城、从化）二手住宅交易市场中介促成的新增放盘面积与签约面积分别为97.09万平方米、105.61万平方米，环比分别上涨13.03%及10.82%，同比分别上涨74.40%及63.91%；中介促成业务占市场总体成交的66.48%；成交均价为18,223元/平方米，环比上涨5.74%。

　　中介协会方面表示，随着土地拍卖热潮给市场注入一剂强心针，再加上“穗六条”满三年，非户籍买家陆续进场，买卖双方都对后市预期普遍看好，广州二手楼市进入冲刺期，成交量再次回调一成。

　　从片区来看，其中天河区成交继续领先，面积环比上涨18%，华景新城、骏景花园等楼盘的大户型成交增多；白云区成交紧追天河，区域多个楼盘性价比较高，吸引不少刚需首置客，因此60-90㎡中小户型的成交占比近五成；黄埔区成交量领涨全市，一方面是受到金碧世纪花园等大型楼盘的成交带动，另一方面是受益于地铁开通对整个新黄埔区带来的价值提升。

　　值得一提的是，12月28日，贯穿番禺多个核心片区的地铁七号线，以及连通萝岗与市中心的地铁六号线二期开通运营，促使这些区域成交量价快速上涨。其中，萝岗区二手住宅成交面积环比涨幅高达64%，地铁沿线物业明显升温；而番禺区成交继续显著领先全市，同时成交面积环比上涨一成。