调控无阻2016年广州楼市量价齐升 2017年房价将继续上涨

　　时光荏苒，转眼间2016年已成为过去，这一年，广州从年初响应去库存号召，到四季度开始房地产政策逐步收紧，在一系列调控政策后，广州去年楼市仍然走好，呈量价齐升的局面。

　　楼盘销售、房产中介手握楼盘价格的第一手资讯，购房者则在观望和出手之间拼命挣扎，开发商则根据市场供求关系伺机而动……回顾去年，广州楼市每一次市场变动，每一次房价波动，每一个相关政策出台，都触动着大家的心。

　　量价齐升 2016年广州楼市创历史新高

　　在刚刚过去的2016，广州房地产市场是值得骄傲。数据显示，广州全市住宅网签达到127719套，同比增长38.3%；面积14006879平方米，同比增长30.4%；金额达2333亿元，均价达到16656元/平，同比增长9.5%，均创下历史新高。

　　值得一提的是，去年广州楼市最大的特点是量价上升势头明显，即便是传统淡季的7-8月网签量也达到一万套左右，而且在年末调控政策收紧情况下不仅成交也依旧走好，全年有9个月网签破万套，房价也从年初时均价1.5万/平的水平线上涨至年底的1.7万/平。

　　从区域来看，增城依旧是成交之王，网签突破3万套的同时，均价也从2015年的9千多一平突破至1万一平。而中心区域，天河均价已突破四万，与越秀并驾齐驱，近郊的番禺均价也接近2万，随着花都迈入万元行列，全市只剩下从化一个万元以下区域。

　　值得一提的是，在去年12月19日国家统计局发布的住宅销售价格数据显示，广州均成功“逆袭”位居一线城市榜首，一二手房价格环比涨幅分别为0.9%、0.8%，这也是广州一二手房价已连续上涨20个月，在经历一轮整顿过后，广州楼市仍表现理想。

　　一二手房皆涨 土地市场成房价风向标

　　除了宏观数据的体现外，最能切身感受房价变动便是来自各大楼盘及二手门店。在年初定下去库存基调下，各大楼盘均以走量为主，虽然在去年10月中下旬经历一轮违规排查整顿，让市场经历一段冷清，但随着年末土地市场的火热，不少楼盘涨价幅度非常明显。

　　以去年关注度较高的广钢新城片区为例，在11月底经历两场土拍盛宴后，区域一二手楼盘均有所上调。新盘上涨幅度在5000-7000元/平不等，而二手房涨价在20-55万元每套不等。

　　“部分优惠单位还有4万以下的单价，但11月底土拍后项目整体进行了调价，楼盘均价去到4万元左右，好一点的单位折后均价都过了4万每平。”作为广钢最早亮相中海花湾壹号如今已经从前年刚开盘的2.8万/平涨至4万/平。

　　而保利海德公馆价格更是大幅提升，据现场销售介绍：“目前8栋95平三房特价单位均价在4万/平米左右，2号楼建面96－128平的三四房，均价则过5万/平。而最好的168平的楼王户型，总价1000万/套。”

保利海德公馆

　　一手价格涨幅明显，二手价格涨幅也颇高，据铖安信地产主管张文振表示，受广钢新城及高价地块出让的利好带动，芳村板块二手房人气上升明显，更出现多宗业主反价事件。“以70多方电梯两房为例，金道花园总价从140万涨至165万，而四季花园之前160万的两房现在基本涨到190万左右。”