中原地产：稳健环境成交持续高位 未来价格平稳上涨

　　根据中原研究部监测，黄埔整体成交量增幅并没有超越大市，仅为14%，但仅仅长岭居，2016年成交量则占整个黄埔的38%，而长岭居自身成交量的增长高达436%！虽然金融街融穗御府、保利越秀岭南林语已经接近销售尾声，今年的全新盘，实地常春藤、万科山景城，分别成为本年区域的状元榜眼，而在全市排名也进入了第4、5名。同时去年销售相对清淡的珠江嘉园，成交量也翻两倍。八月出让的长岭居地块，楼面地价27274元/㎡，不但刷新了萝岗楼市的新纪元，更带动天河东部一带二手成交大幅增长。

　　增城也有类似的情况。取增城2015及2016年两年的网签量TOP20项目对比，发现2015年热门的新塘，在今年的成交比例减少到17%，取而代之的则是教育城板块，从去年的11%提升至30%。而同时教育城附近一些原本去年销售较冷清的项目，突然就变成了人人争抢的宝地。不过，无论是地铁，或是教育城概念，均催生东部置业的憧憬与梦想。

　　价格：白云涨幅最明显，越秀单价仍最高，海珠成为套均最高价区域，南沙各板块利好成交量理想

　　一手方面，虽然白云一手住宅成交量因供应逐年减少而成交也随之减少，不过网签均价及套均售价领涨全市。均价30942元/㎡，涨25.7%，套均价460万，涨50.7%。今年和去年对比，成交高价盘占比提升，带动其均价及套均价格飙升。

　　而越秀打着中心区强教育资源牌，稳健环境，成交持续高位；逼退投机，价格平稳上涨。对比上述白云区千万豪宅，越秀区更偏向刚需小户型，不过即便小户型，而由于稀缺而又不可复制的教育资源，少于500万也难以入手学区房。

　　海珠在今年则是套均单价最高的区域。平均单套金额541万元/套，较去年仍然增长9%。究竟是何许楼盘令海珠成为套均单价最高区域？保利天悦延续去年情况继续成为网签冠军，而另一高端项目天誉半岛，今年网签103套，均价超过4万，这两个项目的总成交金额，则占整个海珠区金额的40%。依托滨江水景打造高端项目，仍然是广州独有的豪宅资源之一。