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中原地产:稳健环境成交持续高位 未来价格平稳上涨

广州房地产网-房掌柜 2017-01-03 11:02:21来源:广州中原地产
[摘要]2016年广州一手住宅网签成交128352套,相当于月均售出10696套房子。面积1415.10万㎡,比2015年增加32%,比2014年增加69%,是近几年中成交量最高的一年。...

  2016年广州一手住宅网签成交128352套,相当于月均售出10696套房子。面积1415.10万㎡,比2015年增加32%,比2014年增加69%,是近几年中成交量最高的一年。

  量高位平稳,旺季续旺,淡季不淡

  不但成交量创历年高位,同时也是销售量超过1万套、销售面积超过100万㎡的月份最多的一年,且成交量除了2月春节因素影响减少明显,其他月份保持高位稳定状态,即便往常淡季的3、4月或7、8月,淡季表现都不明显。成交套数少于1万的,仅4个月,成交面积少于100万㎡的仅3个月,而且其中两个月仅差毫厘。回看历史,除去今年,2010年至今,成交量超过1万套的月份,仅发生过在2010年9、10月,2012年12月,2013年1月。

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  受3.25政策影响,上海、深圳3月成交量冲高后4月急速回落,国庆期间政策加码,深圳成交再度下滑至低位,上海则在8月已明显萎缩,广州国庆后的成交量下降,主要是国庆高峰后的合理回调,但仍保持高位。广州从去年第二季度起,政策环境稳定不变,楼市成交的活力,来源于庞大的刚需,因而对比之下,更显广州市场的成交量高位稳定。

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  全年均价16590元/㎡,涨幅9.95%,与过往政策年相比,充分体现市场的活力与健康

  相较2015年对比2014年楼价基本无变化的情况,今年楼价上涨了近10%。然而,近年来楼价涨幅最大的一年,并不是今年,而是2014年。2014年成交量萎缩,源于2013年底限购令升级,市场急速降温,更多表现为一群蠢蠢欲动的准置业者被紧急限购:想买都不能买,致使政策来临前的两个月成交量爆发。同时2013年开始执行的限价限签政策,刚好在2014年初终止,真实的成交价浮出水面,价格表现出明显的上涨,于是有了大众的认知:越调越高。

  今年的价格上涨是在成交量高位,市场活跃的基础上产生的,充分体现出市场的活力,以及市场供求调整下出现合理的价格上涨。毕竟一个正常健康的市场,如果成交活跃,但成交价格出现下滑或停滞,反而不是好现象。

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责任编辑:赵雪茵
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