深港通多重红利释放：龙光地产布局一线剑指深圳三强

　　12月8日，龙光地产公布11月份销售数据，2016年1至11月公司累计实现合约销售面积约216万m2，销售金额约为人民币268.9亿元，销售金额同比增长51.3%，超额完成全年280亿元销售任务并无悬念。

　　12月5日，深圳证券交易所和香港交易所同时敲响开市钟和开市锣，宣告资本市场期待已久的深港通正式开通，意味着内地与香港股票市场直投通路全部打开，沪深港“共同市场”正式形成。

　　其中，地产优质股龙光地产（3380.HK）凭借分红充分、高股息率成为机构青睐的抢筹目标。

　　在深交所公布的深港通下港股通股票名单中，龙光地产成功入围港股通可投资标的。更早前的2014年9月8日，龙光地产凭借恒生综合大型股/中型股指数成份股的身份，亦已成为沪港通下合资格港股通股票。至此，龙光地产已成为沪港通、深港通机制下的“双港股通”合资格股票。

　　对此，包括中金公司、中泰国际在内的多家评级机构均对龙光地产持看好态度，并上调目标价。另一著名投资银行中泰国际，则将龙光地产推荐为“2017 年内地房地产行业首选”。

　　全国大型综合类券商中泰国际在11月29日发布的2017年经济展望及港股投资策略研究报告，推荐的10只港股中，龙光地产成为唯一入选的地产股。11月3日，中泰国际给予龙光地产“买入”评级，建议目标价为4.46港元，较现价有43.4%潜在升幅。该行认为，深港通的开通将为港股市场带来巨大的政策红利，诸如龙光地产等优质投资标的，预计将迎来持续利好。

　　国泰君安证券给予龙光地产「增持」投资建议，目标价为4.5港元，较现价有近50%升幅。中国国际金融股份有限公司则将龙光地产列入“确信买入”名单。

　　深耕一线城市

　　自 2013年末在香港联交所主板挂牌上市以来，龙光地产连续多年保持着30%以上的年复合增长率，在区域战略布局上深耕深圳大本营，并辐射珠三角核心城市。

　　2015年9月23日，龙光地产以112.5亿元的底价拍得深圳龙华新区红山片区一商业地块，总建筑面积达57.8万m2。2016年6月8日，龙光地产以140.6亿元竞得深圳市光明新区A646－0059号地块，总建筑面积50.9万m2。

　　记者翻阅龙光地产2015年年报显示，是年龙光新增项目8个，分别位于深圳、珠海、南宁、汕头，新增土地总建筑面积238.8万m2，支付总地价167亿元，其平均土地储备成本每m2仅约2410元。2016年上半年，龙光成功竞得三个项目,新增土地总建筑面积约为124万m2。

　　截止2016年6月30日，龙光拥有总建筑面积达1408万m2土地储备，平均土地储备成本每m2仅约3409元，预期满足集团未来五至六年开发需求。其中深圳市场可售资源中，占比超过70%。

　　龙光地产表示，未来公司将持续巩固大深圳区域战略优势，重点开发城市轨道交通上盖物业，致力持续稳健的盈利能力和股东回报。

　　国泰君安研究团队认为，深圳土地出让面积紧缺，龙光地产以轨交+物业模式已经在深圳新城市开发中获得先机，后续有望凭借优异的轨道交通物业开发能力复制至其他城市。

　　据悉，龙光地产在深圳六个项目均为地铁上盖物业或沿线物业。

　　冲击深圳三强

　　凭借前瞻性的战略布局，龙光地产各地项目迎来收获期。9月28日，龙光地产在深圳举行大深圳区域战略暨五盘联动新品发布会，“玖系列”之玖钻、玖云著、玖龙玺、玖龙臺、龙光城等项目纷纷亮相，这些项目共同的特点是地理位置好，需求大，之前拿地的价格又便宜，非常有竞争力。

　　根据研究机构测评，仅上述五大项目市场估值已经超过1200亿元人民币，再加上一些正在洽谈类的合作项目，深圳总体货值有望达到2000亿规模，龙光地产冲击深圳楼市销售三强属大概率事件。

　　绝佳的交通优势加上丰富的居住配套，推动龙光地产项目销售和业绩迅速增长。12月8日，龙光地产公布11月份销售数据，2016年1至11月公司累计实现合约销售面积约216万m2，销售金额约为人民币268.9亿元，销售金额同比增长51.3%，超额完成全年280亿元销售任务并无悬念。

　　2016年中期业绩会上，龙光地产表示，龙光地产在大深圳区做出规模后，也会把目光转向京津冀及长三角等经济增长前景、供需状况好的区域。

　　中金公司发布研究报告称，龙光地产目前可销售资源中超过70%货值位于深圳区域，预计短期内会有更多处于深圳的地铁沿线上盖项目推出，为业绩持续增长奠定基础。

　　券商机构追捧

　　此次入选深港通下港股通名单，再次体现出资本市场对龙光地产实力和发展前景的认可。包括野村证券、建银国际、中金公司、农银国际、国泰君安、辉立证券等在内的多家机构对龙光地产持看好态度，认为其股价被低估，纷纷上调目标价。

　　龙光地产表示，公司选择上市不仅是为了扩大融资渠道，加快发展步伐，更希望能在香港证券市场规则的约束下，进一步强化和提升公司治理水平，提高公司的管理能力。

　　记者从龙光地产了解到，公司近年来一直致力于建立现代企业制度，逐步完成由人事管理、设计管理、成本管理、营销管理以及财务管理等诸多子系统构成的庞大的系统工程。

　　以“专筑城市理想”企业理念，以前瞻性战略投资为价值先导，龙光地产重点围绕一、二线城市核心区和大都市圈轨道枢纽精准布局，业务覆盖南宁、深圳、广州、珠海、汕头、惠州、中山、海口、成都等全国近20个重点城市，基本完成全国布局。

　　9月20日，龙光地产荣获国际权威财经杂志《福布斯》2016年「亚太区最佳上市公司50强」殊荣，为内房企业中仅有两家上榜之一。这足证龙光地产领先行业的盈利能力、深耕深圳的战略部署以及审慎有度的财务管理广受资本市场的认可。

　　11月17日，为表扬拥有杰出表现及为经济稳定做出贡献的上市企业，由《彭博商业周刊/中文版》发起的“年度上市企业2016”评选活动中，龙光地产凭借多个维度的优秀表现荣获“上市企业大奖”，成为内地房地产企业中仅有的三家上榜企业之一。

　　11月29日，龙光地产荣获香港财经界权威团体“香港股票分析师协会”颁发的「上市公司年度大奖」，用于表彰其优秀业务表现、精准业务策略、严谨高效企业治理、以及良好的投资者关系等，并在中泰国际2017年投资组合推荐的10只港股中，成为唯一入选的地产股。