2016年广州十大土拍：白云宅地单价4.5万/平创新记录

　　2016年广州土地市场从启始到收官一路都颇具戏剧性，如果要找一个词来概括，或许只能用“神转折”。从低调冷清的前三季度到硝烟四起的11月，最后却以爆冷的“延后12月份多宗土拍”结束。

　　2016年，广州土地市场总成交金额726亿元，同比下跌约24.5%，尽管如此，今年还是刷新了不少区域及全市楼面价记录，“面粉贵过面包”情况频出，而包括广钢、白云新城、广州开发区长岭居等明星地块更是在这一年不断的给人以“惊喜”，诞生了多个区域楼面价新纪录，特别是白云新城地块，楼面价高达45469元/平，一举破广州土地单价新记录。

　　同时，2106年的广州土地市场更是一个调控年，广州政府为限制“高价地”，通过“限地价＋竞配建”方式集中供应土地，保证金更是由20%提高到了50%，还规定参与土地拍卖的开发商，要求必须用其自有资金拿地，但这一切的一切都没有阻止开发商拿地的决心。据克而瑞数据显示，2016年广州土地市场的总溢价率达45%，最的高达241%！

　　而在经历过终止挂牌、高价地频出、面粉贵过面包、房企厮杀等戏剧性的一幕幕后，广州土地市场还有那些戏剧化的片段呢？现在就和房掌柜一起回顾2016年土地市场的那些风起云涌的土拍现场吧（温馨提示，土拍按照成交时间先后顺序排列哦）。

　　新年第一拍 万达23亿拿下花都巨无霸地块

　　广州新年“第一拍”由花都中轴线巨无霸地块开启，最终由大连万达商业地产股份有限公司以23亿元夺得，折合楼面价3676元/平。根据广州市房管局的出让公告，广州市花都区以投标方式出让平步大道以北A、B、C地块国有建设用地使用权。公告显示，三宗地块中的C地块项目建成后须整体确权，且计算容积率建筑面积中须建设不少于9万平方米的停车楼，受让人在竞得C地块土地后3年半内须全面建成开业。

　　据了解，花都区平步大道以北A、B、C地块面积约44万平方米,是一块名副其实的“巨无霸”，宗地面积高达43.95万平方米，土地性质分别为二类居住和商业服务用地，地块邻近广州万达文化旅游城，万达此次拿地将为广州文旅城提供有效补充土地资源，而这也是万达自2014年10月以来第三次在花都拿地。

　　18家民企底价竞得琶洲西区地块 联手打造360米地标

　　2月17日广州工商联盟投资、香雪生物医学等18家民营企业联合以21.52亿的底价竞得海珠区琶洲西区AH040163地块，楼面价13000元/平。这种土地竞得人高达18家的全新的土地出让方式引起社会广泛的关注，业内人士称，广州政府此次土地挂牌出让颇有创新之举，地块在出让的过程中就完成了日后项目的招商入驻。

　　此次广州民企联合体取得的地块占地近近7千平，容积率高达24.4，未来将打造360米高地标，建成之后将成为琶洲第一高楼，而地上建面也达到16.5万平。该地块要求竞买人或其控股股东须为广州市民营企业，土地项目建成后，受让人自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积的70%，自持物业必须整体确权，不得分割销售。此外，其余物业中需无偿移交6000平方米配建给广州市土地开发中心。