西安因房价低成网红5套房难换北京一个家 煤老板豪宅滞销

在诸多的城市房价样本中，西安范本提供了很有趣的借鉴。

这个城市，常住人口870万左右，城市GDP超过5800亿元，高校数量全国第3-4位，医疗、城市基础配套稳居西北五省龙头，但在中国房地产的黄金十年，住宅均价仅仅实现2倍增速；这个城市，号称世界历史名城，加冕国家区域中心，追梦国际化第三城，但在省会房价纷纷一飞破万时，依然艰难地处理库存。

这是最好的城市，房价良心，百姓乐活，堪称嘈杂世界的一股清流；这是最坏的城市，资本淡寡，投资焦荒，经济土脸灰头。

5套房难换北京一个家

赵娜，女，50岁，西安城土著，最坚定的房产投资者，名下商铺3套、住宅7套。

“这两套房子卖了快一年了，鲜少有人问津。没办法，只能先装了。”11月10日，尽管天气已经慢慢变冷，并不适合装修，但赵娜还是坚持开工，“简单装一下，明年实在不行，租出去。”

这两套“砸在”赵娜手里的物业，位于西安市曲江新区中轴线雁塔南路，是西安著名的富人区。3年前，赵娜用拆迁款一口气在同一个小区全款买下两套住宅，一户86平方米，一户141平方米。

“姐，您真有眼光，咱这小区地段好、户型好，又紧挨CCBD(中央文化商务区)，您就坐等升值吧。”彼时，置业顾问说得天花乱坠，赵娜也听得心花怒放。

她回忆说，拿到购房合同那天，特地和爱人出去吃了顿大餐，庆祝他们又多了两套房。

“买房让我踏实，让我有安全感。”赵娜的“任性”是所有这个时代中国人的缩影，“房子，不仅是房子，更是财富、身份、甚至社会地位的象征。”而她，也自认深谙投资之道——早买，多买，买好地段。

不过，她没想到，2014年、2015年、2016年，在全国几乎所有省会城市楼市都经历了“对号式”的走势后，西安楼市依然低迷。她也没想到，“好地段”曲江的房价竟然越来越低，自己亏了本。

“简直不可思议。”赵娜说的窝火，“2013年10月份我买那会，每平方米7400元，等到2015年12月交房时，每平方米只值6100元，2016年国庆节后好了点，市场价格大概在6500元左右。但中介讲税费、更名费需要买家承担。挂出去快一年了，仅有的几个买家去小区一看，都没了下文。”

赵娜解释说，儿子去年刚刚大学毕业，在北京拥有稳定的工作，与女朋友感情也稳定，马上准备结婚生子。“活到我这个岁数还有啥，不就是孩子嘛。北京房价一天一个价，现在我们卖掉手里的5套房才能勉强为儿子在北京安个家。”

但很显然，并没有人愿意接盘。“从前我觉得自己还算成功，但这次真是相当受挫。房子卖了这么久也没卖出去，北京房价再涨是一说，主要太耽误孩子的婚姻大事。”赵娜一脸着急。

“我们小区14号楼、15号楼交房一年了。你看，楼前面依然吊塔耸立，尘土飞扬。本该一年前到位的基础设施、公共绿化到现在还是个‘半吊子’。卖得出去才怪。”赵娜的邻居王欣吐槽，“这两年曲江二期大量新楼开盘，市场消化不了，价格自然下跌。房卖不出去，建筑进度就慢，配套设施也不可能跟上。”

王欣是和赵娜同一小区的一期3号楼的老业主，陕西临潼人，中文系出身。他是有“曲江情结”的西安年轻人代表，大学四年见证了曲江的变美、变富。他说，那时候，做梦都想住曲江；那时候，看着“大唐芙蓉园”就觉得盛世繁华。

他的买房故事，用一句流行的话，“说出来都是泪”。

2010年，刚刚大学毕业的王欣踩遍了曲江所有楼盘，终于在雁塔南路上找到了“颜值”理想的房源，“当时，看到小区和周边环境就‘拔不动腿’。”彼时，西安城新房均价6000元/平方米左右，王欣看重的楼盘8500元/平方米-1.2万元/平方米，“出于经济压力考虑，楼层户型都选了中档，成交价每平方米9500元，父母出的首付，我每个月还贷4000多元。”

然而很快，王欣就开始清醒，爱上一个爱不起的房子，有多痛苦，“刚上班那年我每个月月薪只有3000元，不够还房贷，只能周末出去各种兼职。那时候，不敢见人，不敢告诉父母。为了省钱，很长一段时间天天吃泡面，吃的面黄肌瘦，有一次还晕倒在公司。后来工资上涨，才勉强维持住正常的生活。现在，日常吃喝是没有问题，但也不敢乱买东西，不敢旅游，同学、同事聚会更是很少参加。”

“实话讲，当初想住曲江的美好已经被捉襟见肘的穷困盘剥的体无完肤。可能，我这种穷人不配住曲江吧。”王欣说的落寞。

同时，他也不敢想，自己用泡面和青春坚守的“家”现在市场价格只有7500元/平方米，并不比别人“高大上”多少。

陕北煤老板折翼豪宅滞销

讨论曲江，就永远绕不开陕北人。

从陕北榆林一路向北，到神木、店塔和大柳塔，再跨过乌兰木伦河到内蒙古上湾、到鄂尔多斯市，这条200多公里长的狭长地带被誉为中国的“能源走廊”。这里，每平方公里的土地之下蕴藏着高达10亿元的巨额财富。其中，鄂尔多斯，被称作“大漠上的迪拜”；而榆林，则被冠以“中国科威特”。

与邻居鄂尔多斯不同，榆林人喜欢在省城西安和榆林两地买房，即使有点积蓄的普通家庭，也都倾向于在西安买一套房子。陕北由于气候条件恶劣，临近沙漠地带，降雨稀少，历来就有不少人迁居土地肥沃的关中。此外，虽然煤炭给榆林带来了大量财富，经济总量一度逼近西安，但其软实力与西安仍有很大差距，尤其是在医疗、教育等方面差距明显。很多榆林人子女在西安上学，毕业在西安工作，最终也就定居西安。

曾经，榆林上亿的富豪很多。当地人经常给你举各种例子，炫耀他们的“富”。比如，在榆林市的神木县，身家上亿的富豪如果一个挨一个地站在一起，能站满整个县政府附近的广场；比如有的煤老板在东南亚赌钱，一次能输几千万；比如一个煤老板去西安买房，另一个煤老板在电话里通知“顺便给我捎上一柱柱”(所谓的“一柱柱”，也就是一个单元)。