中介协会：2017年1月 经理人预期广州楼市走势平稳

　　关于中介协会经理人指数

　　· 指数总体表示行业经理人对我市下月二手房交易市场景气程度的预测。

　　· 指数是根据全市各区约800名具有多年从业经验的店长/经理人，对成交量、成交价、去货速度、消费者入市意愿以及从业人员数量等5项指标的预测情况综合加权计算。

　　· 指数以50为分界点。指数越高表示经理人越看好市场；反之表示市场越低迷。如成交量指数为55，则代表55%的经理人对后市有信心，45%的经理人信心不足。

　　一、经理人指数：新春将至，经理人预期楼市走势平稳

　　二、经理人观点：2016年广州楼市“先扬后抑”，外围区域走热，大户型需求增多

　　2016年即将落下帷幕，这一年，房贷利率处于历史低位，政策“先扬后抑”；2月底省政府发文提出广州应及时调整执行限购区域范围；5月份营改增正式落地，税负不增反降；国庆期间，广州重申限购，公积金贷款出台新政提高首付比例，同时主管部门严查房地产开发企业和中介机构的违规违法行为。经历了量价急涨与政策调控交织的2016年，经理人有以下看法：

　　1、经理人指数展现M形走势，与楼市趋势基本吻合。2016年经理人指数整体走势呈现出M形，与全市中介促成二手住宅成交趋势基本吻合，在4月及10月指数达到全年的高峰：2月，广州市房地产中介协会经理人指数为50.8%，为全年的最低值，经理人认为受新年影响，市场成交将出现结构性下滑；3月，降准、降息和调节税收等一系列宽松政策纷至沓来，叠加省提出广州应调整限购区域的利好消息，促使经理人指数在4月出现了年中第一个小高峰；10月，金九银十传统旺季的刺激下，经理人指数迎来年度最高值87.4%。