易居：70城房价环比增幅收窄 预计12月将继续回落

　　一、11月房价环比增幅回落

　　1．房价环比增幅继续收窄

　　易居研究院根据国家统计局12月19日公布的《2016年11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》,对70个大中城市住宅销售价格数据进行简单算术平均，计算得知，2016年11月份，70个大中城市新建商品住宅价格环比增幅为0.6%，相比10月份1.1%的增幅有明显回落态势。70城房价在2015年5月份顺利完成止跌反弹的过程，而后保持上涨态势。在2016年5-6月份增幅收窄的基础上，7月份呈现持平态势，而8-9月份继续攀升。到了10-11月份受政策调控的影响，房价环比增幅出现明显回落。

　　在连续15个月同比下跌后，2015年12月房价首次出现同比正增长。2016年1-11月份增幅处于不断扩大的态势，到11月份增幅为10.8%。随着未来几个月房价环比的继续上涨，预计同比增幅将继续扩大。

　　图1  70个大中城市新建商品住宅价格环比与同比增幅走势

　　数据来源：国家统计局、易居研究院

　　2．房价上涨的城市数量开始减少

　　根据国家统计局的数据，与10月相比，2016年11月70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有11个，上涨的城市有55个，持平的城市有4个。环比价格变动中，最高增幅为2.1%，最大跌幅为0.4%。而在10月份环比价格变动中，最高增幅为4.9%，最大跌幅为0.8%。这反映了11月份房价最高增幅在收窄，最大跌幅也在收窄。观察近四个月的数据，11月份房价上涨的城市数量继续出现减少态势。

　　图2  新建商品住宅价格环比上涨、下降和持平城市

　　数据来源：国家统计局、易居研究院

　　3.泉州房价最“高调”，杭州跌幅最大

　　国家统计局数据显示，2016年11月份，70个城市中，有59个城市房价上涨或止跌。其中泉州、扬州、韶关、西安和武汉五个城市的房价环比增幅最大。当然，包括秦皇岛、徐州、洛阳、长沙和惠州的增幅也较大，位列前10位。

　　在此前几个月，合肥和厦门两个城市的房价较“高调”。一线城市的房价偏高，部分投资投机资金开始撤出一线城市，进而进入二线城市，这使得此类二线城市的价格涨幅开始超越一线城市。随着此类城市房地产市场的调控到来，房价涨幅开始回落。相对来说，包括无锡、长沙、郑州等二三线城市的上涨态势更明显，此类城市控制房价的压力也开始增加。到了11月份类似泉州、扬州等三四线城市房价上涨幅度更大。而类似杭州、深圳等城市则成为跌幅较大的城市。