房价高企二手房交易风险加大 东莞买家因说错话被告上法庭

　　人在气愤时往往会说出一些气话，但因此而惹上官司，绝对是高先生(化名)始料不及的。事情的缘由，还得从9月底的那宗二手房交易说起。

　　“本来买房是开开心心的一件事，结果因为定金问题，不仅房子买不成还惹了一身骚，人与人之间的诚信呢？”近日，因一宗二手房交易惹上官司的高先生向房掌柜诉说了自己的苦恼。

　　据高先生介绍，9月底，中介给他推荐了靠近东莞城区的一套带装修二手房，业主报价180万，用他的话形容是“装修很新格局也好，很满意”。当晚，高先生就跟业主签了定金确认书，约定定金先给25万，不过由于种种原因当天办不了转账，他们便另外约定了转账时间。

　　“我是做生意的，当时急着现金周转，约定转账那天我找业主商量，看定金能不能少一点，毕竟二手房交易流程很慢，等银行同贷书下来还有一段时间，我也跟他说了自己很有诚意买，只是急着用钱，现在定金少一点，但同贷书下来时首付款绝对一分不少，结果业主死活不同意，于是便这样僵持了几天。”高先生无奈道。只是，高先生万万没想到的是，这一僵持，等来的不是业主的让步，而是对方律师的电话。

　　高先生告诉房掌柜，他是在东莞出调控政策后2天接到业主委托律师电话的，被告知他没有按照规定时间履行合同，属于违约，要求与高先生解除合同，赔偿房屋款10%的违约金，承担诉讼费等等。接到电话那一刻，原本还打算再联系业主约谈定金问题的高先生一下子就懵了。

　　“他（业主）是借故不想卖的！之前签定金合同时没写转账账号，我在他律师打电话后问了几次要账号，都打算不纠结定金给多少直接打款过去了，他一直不理，坚持要解除合同，就因为之前商量定金给多少的时候，我一时生气说了一句‘少几万块定金也不行，干脆别买了’，他揪着这点说我想违约，不买房了。”高先生气愤道。

　　如今，该案件已进入司法程序，为了保障自身权益，高先生也聘请了律师代理此案，提出了继续履行合同的诉求。

　　“虽然说调控政策出来后，二手市场有价无市，但是新房价格一直没见降下来，估计二手楼也不会降的，谁也不敢保证以后楼市会怎样，我就想尽早把房子买下来，不想折腾太多了，况且这套房子各方面条件我本来就比较满意。”

　　针对上述房屋买卖纠纷，有律师指出当事人诚信意识薄弱、合同约定不明确，加上房价上涨过快，是引发房屋买卖纠纷的直接原因，建议购房者在签订房屋购房合同时，定要注重合同细节，合同约定明确，确保自己的合法权益。