身为一名房产编辑,掌柜君时常被问及:“什么样的房子值得买?”其实,掌柜君觉得受欢迎的房子无非就是地铁房、学区房、刚需小户型以及一些商业氛围浓厚的住所。纵观2016广州楼市,升值最快的无非就是这些地段的楼宇,但投资房产又分住宅和公寓,住宅大家应该都很了解,对于公寓,你们又知道多少呢?近年来,广州的公寓市场发展得很快,随着国家各种利好政策的陆续出台,公寓市场或会持续升温。现在大部分人买了公寓,自己住的并不多,大多数是用来出租。那么,一个公寓产品值不值得投资呢?这些优缺点你要知道。
公寓的优点
1、公寓产品不限购不限贷
因为公寓产品是商用性质,建设用的是商业用地,目前国家对于购入商住性质的房屋是不加限制的,所以不限购也不限贷。
2、公寓的回报率较高
对于中高级白领来说,地段较好的公寓会比较受欢迎。其实好的地段不管是公寓还是住宅回报率都比较可观,但由于公寓投资小,更易出租,所以回报率相对也较高。
3、公寓更容易出手
由于大多数公寓位于政府规划的办公园区周围或市中心商圈,这些地段位置都较好,所以,无论是对于小年轻的过渡房还是作为刚需一族的自住房,都是不错的选择,所以更好出手。
公寓的缺点
1、公寓面积小,使用年限短
一般来说,商用公寓的土地使用年限是40-50年,而住宅的土地使用年限是70年,而且公寓的面积一般较小。虽然Loft公寓买一层送一次,但大部分的使用率不高。
2、公寓不能落户
按照国家规定,纯商业的住房不能单独落户,而公寓一般是商业性质,通常是不能落户的,当然也不带学位了。
3、公寓的水电费较贵
因为公寓大多数是商业性质,所以水电费也是按照商业标准来算。有数据显示,通常商用公寓要比普通住宅高出近7成。
综上所述,购置公寓作为投资的话利弊皆有,所以购买之前一定要要认真考察。如果喜欢,掌柜君就给大家介绍几个近段时间热销的公寓楼盘,供大家投资置业参考。
1、绿地越秀海玥
免费咨询电话:400 8181 360转26466 |
绿地越秀海玥 均价:35000元/平方米 |
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【项目动态】绿地越秀海玥在售少量42平和52平loft公寓,均价4万/平。另还将推住宅,为89平和99平3房,125平4房,预售价达5万/平,目前暂未取得预售证。
【小编点评】绿地越秀海玥位于位于海珠区广纸新城南石路,项目周边的居民房比较陈旧,但生活配套较为齐全。项目公寓产品采用双钥匙创意以及嵌入式收纳,能让空间合理利用。项目所在位置属于海珠老城区,周边商业环境相对比较成熟,在项目附近有乐峰广场、海珠新都荟广场、信和广场、燕汇购物广场、江泰广场等商超,能方便人们的日常生活消费。交通方面,规划中的广州环城线11号线南石站距离项目约200米,大概2018年开始动工目前广佛线燕岗站距离本项目1000米,步行还是有些远,而附近公交站有很多,例如珠江医院站、纸厂公交站、纸厂横马路站等,有多条线路经过。教育资源方面,附近的学校有南石中学、工业大道中小学、海珠商务职业学校、广纸幼儿园、好时光幼儿园等,教育气氛浓厚,不用担心孩子们的上学问题。
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