房掌柜实探白鹅潭起步区商业用地：衣食住行便利 商业缺乏

　　周边住宅商业缺乏 AF02010商地将解渴市场

　　目前芳村地铁站周边的写字楼十分稀少，目前仅有恒荔湾畔沿街商业街及万科海上传奇在售公寓产品，荔湾芳村大道区域商业金融业物业稀缺明显，而荔湾珠江隧道口以西的AF020106商业商务用地的推出将“解渴”片区商业市场。而地块周边在售一手新房也不多，多为尾货产品，均价约2.7万/平，全新新项目仅有万科海上传奇一个。

　　万科海上传奇销售李小姐对房掌柜表示：“AF020106地块前身是珠江钢琴大厦，属于政府定点地块，竞买人需提交引入一家总资产不少于400亿元人民币的金融总部企业，1-3层还将建造3万平方米左右的商铺，未来将给区域带来更多的商业配套。”

　　据介绍，万科海上传奇将于本周六开盘，主打建面24-34㎡轻奢江景LOFT，户型包括24㎡一房，24㎡两房，以及34㎡一房和两房。大部分户型都拥有独立望江小阳台，部分楼层结构挑高，售价未定。但根据销售透露34㎡LOFT首付在70万左右，折合每平米的售价在4万元/平左右。

　　二手方面，目前芳村一带多数均为自建居民楼，有电梯的二手洋房不多。据链家荔湾区芳村大道中门店经理黄国明表示，地块周边好的电梯洋房只有恒荔湾畔一个。据介绍，恒荔湾畔项目于2010年获取房产证，二手的房源已过5年。2006年A栋刚开始预售时价格仅为6000元/平起，如今二手两房精装价格已经升到了29000-31000元/㎡。

　　黄国明介绍：“恒荔湾畔的业主近期捂盘惜售心态明显，珠江钢琴大厦地块未来将建成总部大厦对区域房价肯定有带动作用，加上之前8月份的雅居乐标杆地及近期广钢的几宗地的高价成交，各种利好叠加下已有部分业主在观望，选择年后再出售名下房产，捂盘待涨价。”